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住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日談及國(guó)務(wù)院對(duì)16個(gè)省（市）樓市調(diào)控的督查情況,，表示個(gè)別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”,，通過(guò)放松住房限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭,，住建部正密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。
上述表態(tài)表明,，監(jiān)管部門(mén)不允許房?jī)r(jià)反彈,，要堅(jiān)定捍衛(wèi)調(diào)控成果。在當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的關(guān)鍵時(shí)期,，雖然沒(méi)有新政策“亮劍”,，但這樣的表態(tài)或多或少會(huì)影響到市場(chǎng)判斷。
但現(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是,，宏觀調(diào)控如何保持高壓狀態(tài),？顯然，一種辦法是制定嚴(yán)厲的政策措施或立法,、修法,；另一種辦法是監(jiān)督政策、法律法規(guī)落到實(shí)處,。拿此次督查來(lái)說(shuō),，這就是宏觀調(diào)控保持高壓狀態(tài)的一種體現(xiàn)，但遺憾的是,，有關(guān)方面對(duì)此次督查情況公布得不夠詳細(xì),，目前也未見(jiàn)問(wèn)責(zé)。而且,，所謂“研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施”,，究竟是眾所周知的房產(chǎn)稅、限購(gòu),、限貸,，還是公眾從未聽(tīng)聞過(guò)的其他措施？
此前住建部人士在接受媒體采訪時(shí)已表示過(guò),，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性的明顯反彈,，將會(huì)考慮出臺(tái)新的更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這意味著儲(chǔ)備政策隨時(shí)可以出手。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，有50個(gè)城市7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，比例超過(guò)七成，可以說(shuō),，房?jī)r(jià)反彈的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了,。此時(shí)如果還不及時(shí)出手遏制，不僅已經(jīng)取得的調(diào)控成果有可能被毀,，而且再調(diào)控的成本會(huì)更大,，難度也會(huì)更大。在筆者看來(lái),，既然明確表態(tài)要強(qiáng)化樓市調(diào)控,，儲(chǔ)備政策就應(yīng)及時(shí)出手，絕不能錯(cuò)失良機(jī),。而且,，強(qiáng)化樓市調(diào)控的政策措施不能再以臨時(shí)政策為主，因?yàn)槎糁品績(jī)r(jià)反彈的關(guān)鍵是要改變市場(chǎng)預(yù)期,，事實(shí)證明,，臨時(shí)政策只能救急，很難真正影響市場(chǎng)預(yù)期,。
遏制房?jī)r(jià)反彈的治本之策在于改革和立法,。所謂改革，是改革財(cái)稅制度,，消滅土地財(cái)政,；改革公務(wù)員住房制度，將其住房需求推向市場(chǎng),。所謂立法,，是盡快出臺(tái)爭(zhēng)論了多年的住宅保障法，改變保障房制度層級(jí)低,、散,、亂等問(wèn)題；修改城市房地產(chǎn)管理法,、土地法等房地產(chǎn)法律法規(guī),，因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題不僅關(guān)系到住房保障，還關(guān)系到土地問(wèn)題,、房地產(chǎn)管理模式等問(wèn)題,。
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