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當(dāng)“任大炮”任志強(qiáng)斷言新開(kāi)工短缺將導(dǎo)致明年3月房產(chǎn)價(jià)格大漲之時(shí)，他沒(méi)有忘記補(bǔ)上前提條件——如果現(xiàn)有政策不變,。
這個(gè)前提條件涉及的假設(shè)移到當(dāng)下各家銀行身上,，其實(shí)也很貼切——房地產(chǎn)調(diào)控的政策會(huì)不會(huì)變？未來(lái)房?jī)r(jià)向上還是向下,？對(duì)這些問(wèn)題,，各家銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)必須做出自己的判斷。有意思的是,，當(dāng)前各家銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走向做出的判斷并非完全一致,。
多數(shù)銀行維持謹(jǐn)慎態(tài)度。在開(kāi)發(fā)貸環(huán)節(jié),，為了避免政策波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，幾乎所有銀行都在壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在資產(chǎn)組合中的比例。但是,，壓縮并不等于不放貸,，能在嚴(yán)酷市場(chǎng)環(huán)境下存活的大公司,，依然是各家銀行重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)的對(duì)象。以剛剛公布半年報(bào)的金地集團(tuán)為例,，有哪家銀行能夠抵擋得住該公司賬上有190億元現(xiàn)金的誘惑,？
這還沒(méi)有完。此前一段時(shí)間里,，趁著市場(chǎng)預(yù)期松動(dòng),、新房成交量反彈的行情，各家銀行也紛紛放下身段,，將年初基準(zhǔn)以上不松口的房貸利率下調(diào),。如果不出意外，在這波行情中不少銀行年內(nèi)有限的按揭貸款額度應(yīng)該已經(jīng)消耗殆盡,。為什么說(shuō)有限,？和開(kāi)發(fā)貸環(huán)節(jié)的基調(diào)一樣，在看不準(zhǔn)市場(chǎng)走向的時(shí)候,，銀行主動(dòng)削減額度供應(yīng)以維持定價(jià)優(yōu)勢(shì),，這也是有效的風(fēng)險(xiǎn)控制策略。
不過(guò),，萬(wàn)一行情真的來(lái)了怎么辦,？那先把手中的額度用光再說(shuō)吧。于是我們看到,，8月份以來(lái),，不少在6、7月份曾經(jīng)給出較大價(jià)格優(yōu)惠的銀行,，開(kāi)始陸續(xù)上調(diào)房貸利率折扣,。甚至有的銀行，因?yàn)橛X(jué)得資產(chǎn)組合中房貸的比例已經(jīng)過(guò)高,，干脆連7月份的行情也不要了,，自始至終不降價(jià)。
銀行后來(lái)看到的情況是什么,？是國(guó)務(wù)院督察組分兵八路先后出京,，以求摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的真相。當(dāng)督察組陸續(xù)回京復(fù)命之后,，市場(chǎng)等來(lái)的權(quán)威解讀又是什么,？有媒體報(bào)道稱，一位參與督查的住建部官員表示：“各地樓市相對(duì)穩(wěn)定,，情況比較樂(lè)觀,，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件�,！�
此話一出,，市場(chǎng)立刻躁動(dòng),。一些銀行甚至果斷宣布，將房貸利率折扣從以往的9折降至8.5折,，正式擺開(kāi)了大做房貸業(yè)務(wù)的架勢(shì),。它們的判斷是：房地產(chǎn)市場(chǎng)底部基本確定。但是,，更多的銀行仍然按兵不動(dòng),。因?yàn)橹髠鞒隽撕�,、湖北兩省在研究開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息,。但是，湖北稅務(wù)部門(mén)日前否認(rèn)“正在制定房產(chǎn)稅征收方案”,。
說(shuō)到這里,，任志強(qiáng)前述被熱炒的判斷也開(kāi)始在微博上流傳開(kāi)。大家都在問(wèn)：“現(xiàn)有的政策會(huì)不會(huì)變,？”
這的確是一道考驗(yàn)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的難題,。因?yàn)榧幢闳缛沃緩?qiáng)這樣的業(yè)內(nèi)人士，也只能以假設(shè)的方式做出判斷,，何況商業(yè)銀行,？但是，如果按照任志強(qiáng)的假設(shè),，房地產(chǎn)調(diào)控政策真的不會(huì)加碼,，而且房?jī)r(jià)反彈的勢(shì)頭開(kāi)始重現(xiàn)，銀行會(huì)加大在這一市場(chǎng)的投入嗎,？
沒(méi)有人知道答案,，但是“躲貓貓”的游戲還會(huì)繼續(xù)。
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