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8月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，新建住宅價格上漲城市個數(shù)已連續(xù)4個月增加,。
數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅（不含保障性住房）價格,，從環(huán)比來看,，7月份有50個城市上漲,，比例超七成,，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月,。
致使7月份房價上漲的因素有兩個：一個是貨幣政策的松動,。連續(xù)一個多月兩次降息，不僅形成流動性增加的局面,，而且對消費者心理構成較大的影響,，在許多購房者眼中，短期來看房價確實有點高,，長期來看貨幣貶值為未來的大趨勢,，買房似乎是唯一保值增值的途徑，而且現(xiàn)在處于經(jīng)濟低點,，如果經(jīng)濟總體基本面向好,，房價還會大漲。
另一個因素是剛性需求的存在,。自本輪房市調控以來,，許多自住和改善型需求已經(jīng)積攢了一年多了，近期集中釋放,，再加上房市中有“金九銀十”之說,，因此在許多消費者看來，與其在九月,、十月份買房不如提前動手,，剛性需求和九月、十月份購買預期的提前都導致近期房價上漲。
未來一段時期預計房價持續(xù)7月份上漲的態(tài)勢,，有可能出現(xiàn)成交量,、價格齊漲的局面，看漲的購房者仍然會持續(xù)增加,，樓市反彈已成共識,，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈,，房價又可能會失控,。
不過，目前限購,、限貸等政策依然指向投資需求入市,，這制約著房價短時間內過快增長，而且隨著各地保障房建設的推進,，對商品房的剛性需求會相應的減弱,，這一定程度上制約著房價增長。但在北上廣等一線城市中,，由于戶籍門檻,，許多外來低收入群體沒有被納入保障房保障范圍，這又制約著利用保障房的增加抑制商品房房價過快增長作用的發(fā)揮,。
目前來看,，政府從限購、限貸等政策方面限制投資入市效果已經(jīng)顯現(xiàn),，下一步要解決的是老百姓住房的剛性需求推動房價上漲這一矛盾,。這不僅要求各地加大各類保障房建設的進度，而且要求保障房要普惠到城市中的外來低收入群體,。盡管也有聲音呼吁用征收房產(chǎn)稅來抑制房價,，但政府抑制房價政策的初衷首要的是滿足老百姓住房的剛性需求。
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