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日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授在參加搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇時表示,，房地產(chǎn)市場的暴利時期已經(jīng)過去了，解決房價的最終辦法還是改革,，改革主要應(yīng)在擴(kuò)大供應(yīng),、延長年期、確立產(chǎn)權(quán),、平等入市,、以稅代金五方面入手。
周天勇表示,，我們現(xiàn)在有一個很主要的問題是行政控制土地的供給和需求,。特別是供給方面和產(chǎn)權(quán)制度聯(lián)系到一塊，因此發(fā)生了一系列的問題,。中國房地產(chǎn)的出路要對癥下藥,，改革就是中藥，房地產(chǎn)還是要用中醫(yī)的方法去治療,。
周天勇認(rèn)為,，今后的房地產(chǎn)調(diào)控具體應(yīng)該在四方面下功夫：
第一是改造土地，擴(kuò)大供應(yīng),。每年指標(biāo)劃定的幾百萬畝土地，有交通設(shè)施,、開發(fā)區(qū),、工業(yè)用地、教育和政府用地等等,，只給住宅用地劃定了很小的一塊,，實(shí)際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。
第二是廢除行政供應(yīng)指標(biāo)。每年政府可以有總量的控制,，但不要限制土地供應(yīng),。“開發(fā)商一旦拿地過多,，造成房價下跌,，他就不會再大膽拿地；如果房價高了,，他就會再去拿地,。這些是該市場做的，就讓市場來調(diào)節(jié)供需,�,！�
第三是要延長土地使用年限。土地現(xiàn)行政策是50年到70年,，到期再重新繳納出讓金,，才能繼續(xù)居住，實(shí)施起來有困難,。
第四是改革現(xiàn)行的土地財政收入政策,。未來在土地財政上要以稅代金，取消土地出讓金,，改成繳納房產(chǎn)稅和土地交易增值稅,。
此外他還表示，不論樓市如何調(diào)控,，有兩點(diǎn)問題要明確：第一,，房價收入比不能太高；第二,，房價上漲速度不能超過老百姓收入的上漲速度,。如果這兩點(diǎn)是肯定的，那么房地產(chǎn)的暴利時期已經(jīng)過去了,。
最后他強(qiáng)調(diào),，解決房價的最終辦法還是改革，歸納起來就是五點(diǎn)：擴(kuò)大供應(yīng),，延長年期,，確立產(chǎn)權(quán)，平等入市,，以稅代金,。只有把政策體制理順，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，才能讓房價合理回歸,。
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