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為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí),，國務(wù)院從7月下旬開始,，派出8個(gè)督查組，對16個(gè)�,。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查,。此次督查覆蓋的范圍之廣,，為“新國八條”出臺以來所罕見,。這也向個(gè)別心懷僥幸的開發(fā)商和地方政府發(fā)出警示：房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
為什么要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,？先來看一組數(shù)據(jù),，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月,，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格平均環(huán)比上漲0.02%,，在連續(xù)下跌8個(gè)月后首次出現(xiàn)正增長。在這組數(shù)據(jù)的背后是各種讓人警惕的市場現(xiàn)象：不少開發(fā)商取消了此前的價(jià)格折扣,，并準(zhǔn)備啟動(dòng)新一輪的“漲價(jià)潮”,。而在二手房領(lǐng)域，坐地起價(jià)的現(xiàn)象更是屢見不鮮,，北京個(gè)別區(qū)域的房價(jià)漲幅甚至達(dá)到20%,。
同時(shí)，雖然限購“紅線”未松動(dòng),，但個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)違規(guī)買賣購房資格的現(xiàn)象,。這不僅導(dǎo)致大量不具備資格的購房者蜂擁入市，也給伺機(jī)而動(dòng)的投機(jī)投資需求以可乘之機(jī),。供需兩端的異動(dòng),，加之降息等政策利好的釋放，業(yè)內(nèi)擔(dān)心房價(jià)正步入新一輪上漲通道中,。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),，截至2011年底，全國仍有7個(gè)城市的房價(jià)收入比大于10:1,，遠(yuǎn)高于6:1的國際泡沫警戒線,。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年,，北京的平均租售比為1:482,，同樣遠(yuǎn)高于1:300的警戒線。
房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果,，但泡沫化的傾向仍然存在,。若此時(shí)放松調(diào)控，會(huì)再度將房價(jià)泡沫吹起,，待到其真正破滅時(shí),，不僅使千萬家庭的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，還將給金融體系帶來巨大沖擊,。同時(shí),，在保障房建設(shè)尚未完全補(bǔ)位、投資渠道缺乏,、樓市恐慌心理和投機(jī)心理并存的情況下,，我們距離一個(gè)平衡,、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場還有很長的路要走。繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,，將避免我們在這條路上半途而廢,。
在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，部分開發(fā)商和地方政府存在僥幸心理,。在經(jīng)濟(jì)增速放緩,、財(cái)政收入減少的背景下，總有一部分人認(rèn)為,，中央政府一定會(huì)出手救市,。此輪調(diào)控的賭注是連續(xù)下滑的經(jīng)濟(jì)增速指標(biāo)。
誠然,，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)的確處于周期性低谷中,，龐大的地方債務(wù)償還壓力已造成地方財(cái)政吃緊。房地產(chǎn)調(diào)控帶來的土地出讓收入下滑,，正在加劇這一困境,。但對于正致力于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的中國而言，這未嘗不是一個(gè)轉(zhuǎn)型的契機(jī),。
有機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2011年土地收入占地方全部財(cái)政收入的平均比例在三成以上，個(gè)別熱點(diǎn)城市的比例甚至高于50%,。地方經(jīng)濟(jì)對“房地產(chǎn)財(cái)政”的依賴程度可見一斑,。若此時(shí)放松調(diào)控，地方政府又將陷入新一輪的賣地沖動(dòng)中,，并進(jìn)一步加劇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡,。這無異于飲鴆止渴。
各地應(yīng)通過對小微企業(yè),、第三產(chǎn)業(yè),、當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)的扶持,，為地方發(fā)展培育新的,、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。對于習(xí)慣了從房地產(chǎn)業(yè)中“刨金”的地方政府來說,，這將是一個(gè)充滿“陣痛”卻又不可回避的轉(zhuǎn)型過程,。
房地產(chǎn)市場調(diào)控正在成為這種轉(zhuǎn)型的“催化劑”。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,，將使地方政府徹底打消“救市”的幻想,，真正找尋新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，盡快完成這一轉(zhuǎn)型,。事實(shí)上,，服務(wù)經(jīng)濟(jì)大局,，擺脫經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)市場的過度依賴，本身就是樓市調(diào)控的題中應(yīng)有之義,。
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