近段時間,，房地產(chǎn)市場面和政策面皆不平靜。
房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭,，北京新地王逆勢而生,、一鳴驚人,，溫總理再度重強房價必須合理回歸,，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時,。
波瀾不斷的水面之下,，各種矛盾和博弈正趨于白熱化，其中最重要的兩對關(guān)系是：買方與賣方,、地方與中央,。
當(dāng)前,，買賣雙方對決,，形勢有所逆轉(zhuǎn)，總體仍在糾纏,。任何商品市場中，買賣關(guān)系,，皆是最重要的關(guān)系，商品住宅亦如此,。
從去年下半年開始，買賣雙方博弈的天平，慢慢向買方傾斜,，越來越多的項目加入降價促銷的陣營,，部分城市的個別項目因打折幅度過大,，遭遇老業(yè)主打砸售樓處,。
然而,，今年二季度以來，市場的天砰逆轉(zhuǎn)，多數(shù)新盤折扣減少，而二手房東跳價現(xiàn)象更為普遍,。至于老業(yè)主“暴動”事件，越來越少,，近兩個月基本絕跡。賣方總體已經(jīng)勝出。只是,，那些高檔住宅、豪宅的賣家,，仍需要掙扎較長一段時間,，限購,、限貸之下，這類項目依然銷售滯澀,。
而地方與中央的博弈,，則趨于白熱化。去年以來,，國家文件和國家領(lǐng)導(dǎo)多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，促進房價合理回歸。
然而,，地方政府有自己的利益訴求,，一方面,，近幾年全國土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方財政總收入的五成以上,；另一方面，正如近日統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運所言：“房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的一個重要原因”,，地方政府皆不愿地方經(jīng)濟低迷。
所以,，去年下半年以來,，經(jīng)媒體報道的有50個左右的城市放松調(diào)控,，其中多屬保護剛需的合理行為,，而少數(shù)舉措則觸及限購“雷區(qū)”,。
值得關(guān)注的是,，即便是佛山,、成都,、蕪湖、上海,、寧波象山等地尺度偏大的措施被叫停,，近期仍不斷有地方或明或暗的試探、挑戰(zhàn)中央底線,。比如,，石家莊和河南省,，據(jù)傳皆是一攬子救市計劃，后來被媒體曝光后無疾而終,。
近日,，珠海事件尤為喧囂。媒體報道,，珠海相關(guān)部門7月13日下午開會決定全市取消樓市限價,、收縮限購范圍，經(jīng)媒體爆炒后,，官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變,。
放松限購的消息，有時真假莫辨,，不過地方財政窘態(tài)卻是事實：珠海一季度GDP增速廣東倒數(shù)第二,，稅收負增長，土地出讓收入大幅少于計劃,。下半年,，地方突圍調(diào)控的努力，難言收斂,，遑論放棄,。
基于上述兩類關(guān)系，下半年的樓市走勢,，不會出現(xiàn)大起大落，盤整上行將是主基調(diào),。
除此,，還要關(guān)注外部環(huán)境中的另一組關(guān)系：經(jīng)濟下行與政策放松。二季度GDP增幅“破八”,，樣子難堪,，宏觀經(jīng)濟政策必須加大放松力度,。
近日溫總理在成都調(diào)研時表示：做好下半年經(jīng)濟工作,，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度,。而貨幣政策的加快放松，總體上有利于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇。