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今年以來(lái)，尤其是進(jìn)入6月,，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭,，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。于是,，一些房企和中介開(kāi)始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了,，快來(lái)買(mǎi)呀！”
果真如此,？其實(shí)未必,。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易,。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來(lái)看,，二者整體并不火爆。
先說(shuō)投資吧,。往細(xì)分,，樓市投資分兩塊——買(mǎi)地、蓋房,。
本輪調(diào)控以來(lái),，房企拿地一直謹(jǐn)慎，至今仍未徹底改觀,。這一點(diǎn),，從各地土地財(cái)政收入情況可以得到印證。上半年,，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少,，直降27.5%。
至于蓋房子,，多數(shù)房企也不積極,。眼下房企主攻出貨,，新盤(pán)開(kāi)工持續(xù)低迷。5月份,，甚至出現(xiàn)開(kāi)工面積的負(fù)增長(zhǎng),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢(shì)。
再來(lái)看交易,。今年以來(lái),，隨著房企以價(jià)換量，部分剛需逐步釋放,�,？蓮某山粚�(shí)情看，郊區(qū)房較多,，二手房較多,，且多數(shù)前期降價(jià)明顯。
更重要的是,，目前買(mǎi)房者,，自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購(gòu),，投資需求仍在場(chǎng)外,。只要穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏,，樓市需求不會(huì)井噴,。
所以，盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加,，但基本屬于恢復(fù)性上漲,，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖,，更像營(yíng)銷噱頭,。
樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。部分城市交易回暖,、價(jià)格回漲，很容易影響購(gòu)買(mǎi)預(yù)期,，使部分剛需提前釋放,，使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危及全局。
進(jìn)一步說(shuō),，根據(jù)樓市規(guī)律,，交易回暖、價(jià)格回漲數(shù)月之后,，房企買(mǎi)地,、蓋房熱情恢復(fù),，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱，催生新的樓市泡沫,，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)此尤須高度警惕。
近期,，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期,，樓市調(diào)控不能放松,，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況,，抓緊研究對(duì)策,。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策,。
問(wèn)題在于,，各地政府要和中央保持一致，心往一處想,，勁往一處使,，莫讓雜音干擾預(yù)期，把穩(wěn)樓市走向,，鞏固調(diào)控成果,。
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