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19日晚上,，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果,，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。截至目前,，中央兩月內(nèi)連發(fā)9次信號(hào)“穩(wěn)樓市”,。（《揚(yáng)子晚報(bào)》7月22日）
兩個(gè)月內(nèi)中央連發(fā)9次信號(hào)“穩(wěn)樓市”，一方面,，說(shuō)明中央房產(chǎn)調(diào)控的政策指向非常明確,，抑制樓價(jià)反彈的決心很大，也有助于回?fù)魝�(gè)別地方政府為樓市松綁的試探行為,。另一方面,，反證全國(guó)各地樓市升溫的跡象明顯。據(jù)報(bào)道,，近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高，地王,、日光盤(pán)也是頻出,，在18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,，6月共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。
有專(zhuān)家認(rèn)為,，中央兩個(gè)月內(nèi)連發(fā)9次信號(hào),，其重心是指向地方政府的，因?yàn)榈胤秸锌赡軙?huì)想方設(shè)法出一些招數(shù)來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),，刺激土地的交易,。事實(shí)的確如此。在樓市調(diào)控過(guò)程中,，中央政府和地方政府一直在博弈——對(duì)中央而言,，全國(guó)是一個(gè)大棋盤(pán)。樓價(jià)虛高,，樓市泡沫嚴(yán)重,，最終會(huì)搞垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)；再者,，樓價(jià)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，也是政治問(wèn)題，事關(guān)社會(huì)和諧與穩(wěn)定,，擠干樓價(jià)水分,，回歸合理價(jià)位，也是公眾呼聲,、社會(huì)大體共識(shí),。中央強(qiáng)力抑制畸高房?jī)r(jià)，別無(wú)選擇,。但對(duì)地方政府而言,，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)越高,，且土地與樓房“炒”的火熱,，他們?cè)侥艿美靡妗１热�,，能拉升地方GDP增長(zhǎng),，獲取豐厚的土地出讓金，收取不菲的稅費(fèi)……雖然,，樓市的“虛火”,，所帶動(dòng)的只能是諸多產(chǎn)業(yè)鏈條的“虛火”，但急功近利的一些地方政府,，恐怕沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和大局意識(shí)去兼顧,。
事實(shí)上，時(shí)至今日，樓市調(diào)控政策已經(jīng)陷入尷尬境地,。一是存款準(zhǔn)備金率下調(diào),、降息輪番出現(xiàn)，一部分資金不可阻遏地進(jìn)入樓市,，讓近期樓價(jià)出現(xiàn)止跌回升勢(shì)頭,。二是今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)一直在下行通道中,，尤其是二季度,，GDP增速“破八”同比增長(zhǎng)7.6%，一下子跌回了3年前,。對(duì)此,，有不少人認(rèn)為其“罪魁禍?zhǔn)住笔菢鞘姓{(diào)控，抑制了全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭,。而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),，刺激土地的交易，無(wú)疑是提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)心針,。
基于此,，未來(lái)擺在中央面前的一道難題，就是如何扶正“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”之間的天平,？給樓市松綁,？以前所有的樓市調(diào)控成果將前功盡棄，樓價(jià)會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈,。不松綁，個(gè)別地方財(cái)政會(huì)捉襟見(jiàn)肘,，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展大受掣肘進(jìn)而影響全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速……
其實(shí),，扶正“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”之間的天平，并非沒(méi)有支點(diǎn),。當(dāng)前,，房地產(chǎn)健康發(fā)展的“死結(jié)”在于：地價(jià)畸高，各種稅費(fèi)畸多,，用專(zhuān)家的觀點(diǎn)概括,，就是房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素有4個(gè)“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4,、稅收是1/4以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)是1/4,。土地價(jià)格和稅收不“擠水”，腐敗成分不剔除,，抑制房?jī)r(jià)只能是癡人說(shuō)夢(mèng),。在這種情況下，樓價(jià)下降幅度太大，房產(chǎn)商“死”,；而不降價(jià),，地方經(jīng)濟(jì)只能停滯不前。
很顯然,，讓樓市活躍起來(lái),，房地產(chǎn)紅火起來(lái)，找到扶正“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”之間的天平支點(diǎn),，最重要的是地方政府要舍得“割肉”,，比如，地方政府大幅降低地價(jià),，減少稅費(fèi),，特別是剔除重復(fù)收取的稅費(fèi)，從根本上為降低房?jī)r(jià)提供空間,。只有如此,，樓價(jià)才能回歸合理，房地產(chǎn)業(yè)才能健康有序發(fā)展,，并帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，確保各地經(jīng)濟(jì)“復(fù)蘇”和“穩(wěn)增長(zhǎng)”。
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