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7月10日下午四點(diǎn),，最昂貴的土地故事揭曉,。在延期一周后,，北京海淀萬柳地塊當(dāng)日下午三點(diǎn)半出閣,，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場競價(jià)以及326輪配建回購房面積競爭,，孫宏斌的融創(chuàng)中國忍痛停止追擊,，中赫置地成為勝者。
以中赫的出價(jià)考量,，扣除海淀區(qū)政府回購的16400平方米土地外,，整個地塊樓面價(jià)就已達(dá)至少4萬元/平方米,。這一驚人數(shù)字，已打破內(nèi)地多項(xiàng)住宅用地紀(jì)錄,。記者甚至可大膽預(yù)測,，未來這一項(xiàng)目即使不會是中國售價(jià)最昂貴的豪宅項(xiàng)目，也會是原始土地成本最貴的豪宅項(xiàng)目,。有人推測,，萬柳地塊的開盤售價(jià)不會低于每平方米10萬元，而其上漲空間則令人愣作無限想象,。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚臺7號院最高單價(jià)去年曾突破30萬元,。
值得注意的是，這塊價(jià)值不菲的土地背后還有一個并不為人所關(guān)注的事實(shí),，在開發(fā)商的招標(biāo)書中,，政府對16400平方米的回購房標(biāo)準(zhǔn)極高，“要建成與商品房一致的標(biāo)準(zhǔn)”,。但回購房將來賣給誰,，卻留著空白。有業(yè)內(nèi)人士表示：回購的這16400平方米豪宅,，未來的去向能否公開,，直接體現(xiàn)政府的公義。
每個人對這個新紀(jì)錄的地王有不同維度的解讀,。也許,，有相當(dāng)一部人認(rèn)為，“勞斯萊斯該賣多少錢與你們普通老百姓有什么關(guān)系,？”但是,，在他們的嘲笑背后，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注,，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談,。
不過，我等小民最多也就圍觀一下,。但是這塊昂貴的土地背后,，著實(shí)讓一部分利益群體“歡呼雀躍”。
萬柳地塊周邊的開發(fā)商笑了,�,！爱�(dāng)年看起來那么昂貴的土地，現(xiàn)在看來是多么便宜,？”開發(fā)商高興的是,，不管怎么樣，他們解套了。他們可以放心大膽地賣了,。至少,，萬柳地塊周圍的樓盤和二手業(yè)主是這么想的。據(jù)說,，有的二手業(yè)主一看地王出來,，當(dāng)晚就把房屋總價(jià)漲了20萬。
豪宅開發(fā)商也笑了,。這塊地已經(jīng)足夠說明,，豪宅混戰(zhàn)已經(jīng)從開發(fā)后期的產(chǎn)品端競爭轉(zhuǎn)入前期的地塊區(qū)位、稟賦競爭,，豪宅的競爭力不再僅僅體現(xiàn)于后期產(chǎn)品,，戰(zhàn)斗已經(jīng)在最前線的地塊選擇上打響。如果說,，當(dāng)年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價(jià)是一個啟動信號的話,，那么，中赫置地的入主則是一個確認(rèn)信號--豪宅地塊進(jìn)入了稀缺時代,，面對地理稟賦優(yōu)良的地塊,，豪宅開發(fā)商寸土必爭。所以,，就算通州已經(jīng)出現(xiàn)了總價(jià)3億,、單價(jià)達(dá)到20萬元的天價(jià)豪宅似乎也不這么難以理解和接受了。
最高興的應(yīng)該還是地方政府,。據(jù)萬柳地塊土地掛牌文件顯示,，萬柳地塊一級開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)約2.8億元，但萬柳地塊的土地出讓金為26.3億元,。也就是說,，這塊地地方財(cái)政凈收23.5億元。對北京市土地財(cái)政貢獻(xiàn)頗大,。要知道,，截至現(xiàn)在，北京今年土地出讓金總計(jì)才171.9億元,。
當(dāng)然,，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”。因?yàn)檫@塊地讓市場再次多了很多炒作因子,。人們越來越疑惑,，為什么在調(diào)控的背景下，地王還會出現(xiàn),？房價(jià)還會上漲,？
最初，部分輿論將地王的出現(xiàn)歸結(jié)于央企,。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時退出,，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白。萬柳地塊用實(shí)際行動證明,，沒有央企,，民企照樣能讓地價(jià)水平更上一層樓。
那么,，調(diào)控為何至此變得無解,？
在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，與往年不同的是,，今年尤其多了一些地方政府的身影,。他們對討論調(diào)控、房價(jià)這些問題并沒有太大的興趣,。他們的興趣是,，可以在這個論壇上找到許多開發(fā)商，向他們推介自己的土地,。調(diào)控已經(jīng)深深地影響到了地方政府,，以致他們不得不陪同一級土地開發(fā)商親自出來“賣地”。
一位新城負(fù)責(zé)人甚至憤怒地表示,，這輪房地產(chǎn)調(diào)控影響最大的不是開發(fā)商,，而是地方政府。他說,，如果我們的土地賣不出去,，那么誰來建設(shè)我們的城市？誰來做基礎(chǔ)設(shè)施配套,？誰做公共服務(wù),？而另一位新城管委會負(fù)責(zé)人也向記者抱怨稱，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到了他們的城市化進(jìn)程,。因?yàn)�,，每一個打著“城市運(yùn)營”概念的新城背后的深刻涵義是，他們的建設(shè)幾乎絕大部分資金來源于房地產(chǎn)開發(fā),，地方財(cái)政支撐無幾,。
所以，在萬柳地塊的競拍會上,，民企的激烈廝殺,，最“喜悅”的怎能不是地方政府？
另外,，中央每一次出面大談?wù){(diào)控的時候,，都必談要加大供應(yīng),。但一位新城負(fù)責(zé)人卻直白地告訴記者，他們每年都會控制土地供應(yīng),。而之所以要控制土地供應(yīng),，是為了讓開發(fā)商開發(fā)的樓盤能夠有更好的投資價(jià)值，使房價(jià)穩(wěn)步上升,，從而抵御通脹,，另外也不形成開發(fā)商的惡性競爭。描繪出美妙的房價(jià)上漲空間是他們吸引開發(fā)商最重要的手段,。
所以,，老生常談，土地財(cái)政制度無解,，調(diào)控難解,。
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