|
正如事前預(yù)料,，萬(wàn)柳地塊毫無(wú)懸念地成為北京今年新“地王”。
雖然有專家評(píng)論,，土地市場(chǎng)整體成交仍處于低迷,，萬(wàn)柳地塊帶給市場(chǎng)的影響有限。但畢竟這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)北京首次出現(xiàn)的“地王”,。10家大型房企參與,，10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),、326輪競(jìng)回購(gòu)房面積……即便早有預(yù)期,，這一系列數(shù)字也會(huì)令任何一個(gè)到場(chǎng)的人咂舌。其所引發(fā)的新“地王效應(yīng)”或許才剛剛開始,。
應(yīng)該說(shuō)，考慮到地塊的熱度,，北京市國(guó)土局事先采取了一些措施,，如推遲競(jìng)標(biāo)時(shí)間，設(shè)置價(jià)格上限等等,，應(yīng)該說(shuō)充分考慮到了此時(shí)推出該塊地的敏感性,，否則這塊地的價(jià)格很可能“一飛沖天”。
從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，“地王”對(duì)于樓市的意義永遠(yuǎn)是標(biāo)志性的,，它的出現(xiàn)對(duì)于土地市場(chǎng)，乃至整個(gè)樓市往往具有轉(zhuǎn)折的意味,。正是當(dāng)初的地王頻出,，讓“面粉”價(jià)格高過(guò)“面包”，房?jī)r(jià)由此飛升,；而也正是地王頻出引發(fā)了之后空前的宏觀調(diào)控,。
用簡(jiǎn)單的邏輯推理來(lái)判斷，樓市成交量上漲推動(dòng)房企拿地補(bǔ)貨,，企業(yè)拿地增多則促進(jìn)地價(jià)上漲,，地價(jià)上漲則推動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。人們可以很容易預(yù)見到土地市場(chǎng)快速升溫對(duì)樓市的影響,。
加上土地供應(yīng)的減少,，更是為地價(jià)上行做出背書。以北京為例,，剛剛公布的北京市土地儲(chǔ)備計(jì)劃顯示,，今年的供應(yīng)規(guī)模降至900億元,，完成總量為2800公頃。此前連續(xù)三年北京市土地供應(yīng)規(guī)模均超過(guò)1000億元,。
未來(lái)土地供應(yīng)的緊張,，加上成交量回暖的激勵(lì)，開發(fā)商拿地的積極性正在上升,。進(jìn)入6月,，20大重點(diǎn)城市土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價(jià)率有了大幅提高,。雖然謹(jǐn)慎拿地依舊是當(dāng)前主旋律,，但以萬(wàn)科、恒大,、保利,、中海為代表的龍頭房企在全國(guó)拿地的節(jié)奏均有加快的跡象。
當(dāng)然,，目前并不必為萬(wàn)柳地塊的個(gè)案而過(guò)度擔(dān)憂,，畢竟該地塊41%的溢價(jià)率與以往地王動(dòng)輒200%、300%的溢價(jià)率還不能相提并論,。僅由此斷定土地市場(chǎng)回暖,，甚至挑戰(zhàn)調(diào)控還過(guò)于武斷。但它作為土地市場(chǎng)上的一個(gè)標(biāo)志性事件,，其發(fā)散作用還無(wú)法估計(jì),。
尤其是當(dāng)市場(chǎng)上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)能量，當(dāng)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,，當(dāng)人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律,，人們對(duì)于當(dāng)前調(diào)控政策的心理預(yù)期開始出現(xiàn)變化。到時(shí)候,，一但土地市場(chǎng)大幅升溫,，樓市僵持的現(xiàn)狀必然逆轉(zhuǎn)。
|