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國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，決不能讓房?jī)r(jià)反彈,，造成功虧一簣,。
這是溫家寶總理半年來(lái)第五次強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，向市場(chǎng)傳遞了政府堅(jiān)持調(diào)控的決心。如此反復(fù)強(qiáng)調(diào)同一問(wèn)題,，說(shuō)明溫家寶總理對(duì)當(dāng)前最大的民生問(wèn)題——住房問(wèn)題非常重視,，希望任期內(nèi)多為百姓做點(diǎn)實(shí)事。作為一國(guó)總理,，如此強(qiáng)硬地反復(fù)重申自己的立場(chǎng)和堅(jiān)決態(tài)度,，無(wú)論在中國(guó)還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無(wú)僅有的,。
另外總理還表示,，要抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系,。由此不難看出,，未來(lái)還可能有一些新的樓市調(diào)控政策將會(huì)推出，如果樓市持續(xù)反彈,，則可能加快新一輪調(diào)控的到來(lái),，對(duì)調(diào)控不力或放松調(diào)控的地方政府負(fù)責(zé)人實(shí)行問(wèn)責(zé)，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程,。這無(wú)疑將加快全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的步伐,。
不過(guò)應(yīng)該看到，當(dāng)前樓市調(diào)控還面臨著諸多挑戰(zhàn),，事實(shí)上,，近年來(lái)盡管樓市調(diào)控一年比一年嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降,。若從2003年算起,，在這9年時(shí)間里，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),，可是房?jī)r(jià)依舊一路上漲,，出現(xiàn)了“越調(diào)越高”現(xiàn)象。
雖然所謂房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn),，但是過(guò)去9年里房?jī)r(jià)大幅上漲卻是不可否認(rèn)的事實(shí),。為何會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象，主要原因不是調(diào)控的問(wèn)題,，更不是某些人制造恐慌或謠言使然,，而是來(lái)自樓市本身的力量在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
這使我們必須反思調(diào)控,，當(dāng)前我們的調(diào)控正在進(jìn)入一種誤區(qū),。雖然中央有促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的良好意愿，提出不讓房?jī)r(jià)反彈,，對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)是一種福音,，但是要知道，不讓房?jī)r(jià)反彈在短期內(nèi)采取人為干預(yù)可能做到，但是長(zhǎng)期是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,。再說(shuō),，房?jī)r(jià)回歸到多少算是合理，也很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)于許多中低收入者而言,，即使房?jī)r(jià)下降百分之二三十，甚至下降一半,，他們?nèi)匀贿�是買不起房,。因此，這樣的調(diào)控對(duì)于他們來(lái)說(shuō),，意義不是很大,。
樓市有上升就有下滑，房?jī)r(jià)有漲就有落,，借用開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法,，房?jī)r(jià)是在“做俯臥撐”，是自然規(guī)律,，如果強(qiáng)行將其按住,，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈并不奇怪。當(dāng)前,，就全體城市居民而言,，未必大多數(shù)人都贊同下調(diào)房?jī)r(jià)，與其以房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo),，不如以房?jī)r(jià)收入比為調(diào)控目標(biāo),，只有順應(yīng)樓市本身的規(guī)律，調(diào)控政策才會(huì)取得良好的效果,。
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