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為了抑制房價過快增長,，我國政府最近幾年出臺了一系列政策加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，某種程度上取得了一定的效果,。但是,，今年5月份以來，房地產(chǎn)出現(xiàn)反彈,，量價齊升,。那么大家要問，為什么會出現(xiàn)這種情況,？目前政策有哪些,？主要針對什么群體？只有搞清楚這些問題,，才能對癥下藥,。
筆者認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策概括說主要有三類,，而且主要是針對消費者或投資者,，抑制過度需求。這些政策包括：
一是貨幣政策,，例如提高購房的按揭比例,、提高貸款利率等。目前,北京各商業(yè)銀行執(zhí)行購買首套房首付款比例不低于三成,貸款購買二套房首付款比例不低于六成,，上海銀行最先答應(yīng)了三成首付,，后來改為四成,，貸款購買二套房首付款比例六成。其他地區(qū)大同小異,。
二是財政稅收,，例如提高契稅、征收房地產(chǎn)稅,，北京,、上海等地的契稅為3%，山西,、江蘇等地的契稅為4%,。另外，上海,、重慶等地試行房產(chǎn)稅,，例如上海人均住房超過60平方米要交房產(chǎn)稅，重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅,、新購高檔商品房,、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅,，其稅率為0.5%－1.2%,。
三是行政措施，國家于2010年10月推出房地產(chǎn)限購政策,，包括貨幣政策,、財政政策和行政限購，其中重點是限購二套房,。
此外,，從供給方面主要是增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
顯然,，上述措施對房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定效果,。但是，我們發(fā)現(xiàn),，上述措施主要是針對消費者而不是生產(chǎn)者或開發(fā)商,，有失公平。因為以上措施會導(dǎo)致成本轉(zhuǎn)嫁給消費者,，不利于提高調(diào)控效果,。我們?yōu)槭裁床豢梢圆扇∠鄳?yīng)措施針對開發(fā)商、土地商（國土管理部門）和銷售商進(jìn)行調(diào)控,？
因此,，筆者建議房地產(chǎn)調(diào)控要有新的思路，下一步調(diào)控重點要針對供給,，并且重點是針對開發(fā)商,、土地商和中介,。
首先，提高房屋供給質(zhì)量,。像北歐那樣，推進(jìn)建筑設(shè)計,、建筑材料革命,，要突出節(jié)能、環(huán)保,、低碳,。這不僅是為了提高房地產(chǎn)質(zhì)量，也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的上下游企業(yè)包括鋼鐵,、煤炭,、建筑、建材,、玻璃等行業(yè)盡快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，向節(jié)能、環(huán)保和低碳轉(zhuǎn)型,，迎接以后的碳關(guān)稅挑戰(zhàn)�,，F(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有這種長遠(yuǎn)考慮，不是長效機制,。
其次,，控制地價和房地產(chǎn)價格上漲幅度，與居民實際收入掛鉤,。例如按照人均實際收入的增長比例,，房價最多可以上浮5%-10%（主要考慮原材料成本上漲）。如果超過這一比例,，則要采取1比1罰款,，并且進(jìn)行整頓。
最后,，房地產(chǎn)交易的各種稅收,，應(yīng)該由開發(fā)商和消費者共同分擔(dān)，而不能全部由消費者獨自承擔(dān),。
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