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據媒體報道,，國務院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調研時強調,，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,。
樓市回暖已經有一段日子了。在“穩(wěn)增長”的大宏觀政策背景下,，在連續(xù)兩次央行降息的刺激下,，在房貸政策上的些許放松以及樓市預期上的些許變化，這確實促成了樓市的回暖,。無論是各地鮮活的購房現場,，還是統(tǒng)計局公布的量價數字，都明白地傳遞出回暖這樣一個信息�,，F在人們爭議的是,，這樣的回暖是不是2009年的翻版,，即隨之而來將是房價的大幅反彈？
事實上,，只要全國范圍內的限購政策沒有出現松動跡象,，房價的反彈毫無疑問會是杞人憂天。現在樓市的筑底已成事實,，但反彈未必,，大幅反彈要么是一廂情愿，要么是故意造勢�,，F在的暖意,，更多的是在這兩三年一直處于觀望狀態(tài)的剛性需求的釋放，因此,，與其說是回暖,，不如說是解凍。
限購已經成為本輪樓市調控的象征,，但同時也不會有人認為,，限購令會長期地執(zhí)行下去。即使是政府官員也同意,，限購是行政手段,，是不得已而用之的手段。而人們擔心的,，恰恰是限購取消之后所引發(fā)的房價大幅反彈,。
到目前為止，本輪調控就有兩年多之久,，房價在這期間穩(wěn)中有降,，有的地方更是出現大幅下降。而如果這放在了通脹的背景下,，所取得的調控成果則更加明顯,。但是，樓市調控的長久之計并不能指望在限購不取消身上,，勢必要有一個更加長效的政策機制,，來防止房價的大起大落。
溫總理7月7日在常州的談話中提及做好調控工作的三個方面,，在“防止變相放松購房政策”之外,，說到的兩點正是構建長效調控機制之意，一是要積極引導和支持房地產企業(yè)調整產品結構,，增加普通商品房供給,；二是繼續(xù)推進保障房建設，盡快形成有效供給。因此,，這個長效機制說起來也很簡單,，就是市場的歸市場，政府的歸政府,，讓市場來滿足不同層次的購房需求,，而那些低收入群體的住房要求，則更多的需要政府來予以扶持,，通過廉租房,、公租房等不同形式的保障房來解決公平問題。
對于樓市的調控,，長期來看,，限購式的行政命令只能是非常時期的非常之舉，政府更應該著手建立起基于服務型政府特點的調控體系,，在財稅體制上實施進一步的改革,，減少地方政府對于“土地財政”的依賴，增加土地的供應,，對房價形成有效的市場約束,；另一方面，政府肩負起民生的責任,，擴大提供住房服務的公共職能，從而使保障房在帶動經濟建設的同時,，也可以分流住房的一部分市場需求,，從而進一步降低房價。
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