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雖然中央政府最近兩年內出臺了一系列號稱“史上最嚴厲”的房地產宏觀調控政策，不過,，市場似乎并沒給足面子：中國指數研究院發(fā)布的數據顯示,，在監(jiān)測的100個城市中，6月有45個城市房價環(huán)比上漲,，55個城市房價環(huán)比下跌,。上海、北京等需要大力調控的一線房地產市場,，房價都相當不給力,，并沒有朝“合理價格回歸”，反而在６月開始重新反彈,。與此同時,，各大城市的房租價格也在上漲。
為了遏制房價反彈的趨勢,，7月7日,，國務院總理溫家寶在江蘇常州調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,，調控任務還很艱巨,。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,。
不可否認,，溫總理一直很關心房價，關心民生,，并且一再強調,，有信心在自己的任期內促使房價合理回歸。不過，令人遺憾的是,，由于開發(fā)商“不聽話”，地方政府為了保證地方的財政收入,、地方GDP發(fā)展速度的大局,，不時配合著出臺“滿足剛需”的促進房屋銷售的系列“新新政策”，導致我國的房價遲遲達不到“合理回歸”的預期,。溫總理再次重申此前新政態(tài)度表明,，中央已完全看到房價泡沫的嚴重性。其實,，不只中央看到了房價泡沫的嚴重性,，正如美國《新聞周刊》將中國房地產泡沫破滅排在世界十大預測的第二位、英國《金融時報》稱,，中國的房地產泡沫如果處置不當,，將重蹈當年日本的覆轍一樣，相信河南,、揚州,、中山等不斷出臺新政鼓勵購房的地方執(zhí)政者，恐怕也早已看到房價泡沫將會給地方經濟造成深層次“傷害”,。
然而,，地方政府明知房價泡沫猶如飲鴆止渴，但還是要繼續(xù)鼓吹,，其實也是“情非得已”：許多地方政府的土地財政收入占總收入的50%以上,；許多開發(fā)商與地方政府的關系都不錯，地方經濟的快速發(fā)展,，需要“有錢”的開發(fā)商們來推動,；而一個關鍵的因素是，經濟快速發(fā)展涉及到官員的職業(yè)生涯與前景,。
與此同時,，銀行、國有開發(fā)商,、民營開發(fā)商,、其他行業(yè)的開發(fā)商們，都已從泡沫的房地產行業(yè)開發(fā)中嘗到了甜頭,，成為房地產利益鏈條一體化的受益者,。這些利益團體當然不愿意在調控政策面前“束手就擒”，形成了強大的“對抗”中央政策的中堅力量,，所以就出現了“上有新政下有對策”的怪現象,。
應該說，經過十幾年的積累，中國房地產泡沫的嚴重性已不容置疑,，現在各地卻還在不斷試探中央的底線,，這是十分危險的信號，需要切實解決當前的混亂局面,。那辦法只有一個：調控房價需要講政治,、需要大局觀，無論是中央還是地方,，都必須在調控上達成一致,，才能真正解決房價過高的問題。
房地產是關系國計民生的根本性問題,，必須以長期的,、可持續(xù)的、長遠的戰(zhàn)略來對待,，可以考慮制定《房地產發(fā)展法》,，根據國情，切實保證房地產行業(yè)禁止投資與投機性需求,，與此同時,，對多余的、空置的房屋,，實行強行推向市場的制度與措施,。
對地方來說，遏制房地產泡沫就是“講政治”,。地方執(zhí)行者要清醒認識到,，雖然房地產泡沫能短期內帶來所謂的地方經濟發(fā)展，或給執(zhí)政者個人的職業(yè)發(fā)展前景帶來好處,，但長期來看利少弊多,，它不但會削弱地方經濟未來的發(fā)展?jié)摿Γ乙矔蟮胤截毟徊罹�,，造成地方的“不和諧”,，影響社會的長期穩(wěn)定�,！安划敿也恢望}貴”,，短期內，地方執(zhí)政者可能會因為土地財政收入的銳減而“痛苦不已”,，因此,，重新分配地方與中央的財政收入比例，使之達到地方與中央在財政收入上的合理均衡,，也迫在眉睫,。
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