近日,，溫家寶總理在江蘇調研時強調：目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期,，調控任務還很艱巨,，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,，促進房價合理回歸,。
這聲斷喝，為近期騷動甚至少數(shù)城市有點燥熱的樓市,，潑了瓢涼水,。不妨先分析市場背景。春節(jié)過后,，全國一二線城市,，尤其是東部城市，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升,，5月新建商品住宅成交量創(chuàng)近16個月新高,，6月再創(chuàng)近17個月新高。而在往年,，6月由于天氣高熱,，一般成交量會低于5月，可見近期市場反彈力度不容小覷,。如果僅是成交反彈，對政府,、企業(yè),、購房者，皆可算作喜事,。然而,，市場規(guī)律是“量在價前”，成交量持續(xù)反彈后,，價格也會止跌轉漲,。某民間機構數(shù)據(jù)表明，6月100個城市住宅成交均價連跌9個月后,，首次環(huán)比上漲,。
房價反彈，絕非好事,。這與2009年底以來的本輪房地產(chǎn)調控目標相悖,。有必要回顧一下去年底以來的調控方針。其一,，去年12月的中央經(jīng)濟工作會議提出：要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖,，促進房價合理回歸。其二,，今年3月全國兩會政府工作報告中強調：嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機,、投資性需求的政策措施,，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸,。其三,，兩會結束后的新聞發(fā)布會，溫總理提出：合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應,，房價與成本和合理的利潤相匹配,，一些地方的房價還遠遠沒有回到合理的價位。其四,，5月溫總理在武漢調研主持六省經(jīng)濟形勢座談會時表示：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調控政策,，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,。
總體而言,，近半年來，國家對于房地產(chǎn)調控從未放松,。只是,，在六省經(jīng)濟形勢座談會上，并沒有提及“房價合理回歸”,。當時被很多專家解讀為政策趨于平穩(wěn),，不再打壓房價了。
接下來,，我們將此次溫總理的發(fā)言歸結為三點特征,。首先，措辭嚴厲,�,！按龠M房價合理回歸，我今天再一次強調這一點,，這個目標,，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面,�,！弊�3月兩會以來，久未聽到如此嚴厲的表述了,。再次說明一點：即便是面臨著經(jīng)濟“穩(wěn)增長”壓力,，但房價問題，依然沒有商量和后退的余地,。正如溫總理以前所言,，至少在本屆政府任內，不會姑息高房價。
其次,，內容全面,。之前應是準備充分，思慮周詳,，絕非在某些非相關場合的“隨意提及”,。主要分三個方面：第一，要把抑制房地產(chǎn)投機投資作為一項長期政策,，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購措施，加強市場監(jiān)管,。第二,，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調整產(chǎn)品結構，增加普通商品房的供給,，滿足合理的,、自住性的剛性需求。第三,，繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設,，盡快形成有效供給。顯而易見,，第一條是重點,，也是調控毫不動搖的具體體現(xiàn)；第二條,，反映了今年以來保護剛需的方針——應僅指代“首套普通商品住宅”,；第三條，屬于“規(guī)定動作”,。
再次，部分措施具有新意,。比如,，“要把抑制房地產(chǎn)投機投資作為一項長期政策”，這是第一次明確提出要長期化,。再如,，“對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房個人,，要嚴肅查處,。”這是首次明確提出要對這三類主體,，進行查處,。這也就意味著，要進一步收縮限購政策,，尤其督促地方政府在具體操作中從嚴執(zhí)行,。
基于上述分析,，在以重申和強調限購、限貸,、限價（督促地方政府控制年度房價目標）為主的政策背景下,，下半年房價上漲趨勢將被打斷、緩解,。