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近日,，國土資源部,、國家發(fā)展改革委發(fā)布《禁止用地項目目錄（2012年本）》，明確禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā),，在同時發(fā)布的《限制用地項目目錄(2012年本)》中強調(diào),，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)，對別墅用地再次明令禁止,。
在我國土地資源緊缺,，節(jié)約集約已成共識的今天,，禁止別墅用地開發(fā)是題中應(yīng)有之義,。實際上,，我國對別墅用地的限制令由來已久，早在2003年,，國土資源部就曾下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》,，強調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。此后,，國土資源部多次重申,，不得以任何形式安排別墅類用地。
但令人關(guān)注的是,，現(xiàn)在各大城市的房地產(chǎn)廣告中,，仍有不少別墅項目很是搶眼，并因其稀缺,，常常能賣出大價錢,。究其原因，雖然可能仍有違規(guī)審批等現(xiàn)象,，但其中很重要的一條是,，房地產(chǎn)開發(fā)商玩了一道“拆分法”,，就是在一個別墅項目中建一些中高層建筑,，從而把整體容積率攤低，最終項目不僅能夠通過審批,，別墅也能繼續(xù)大賣,。
為杜絕此種做法，此次《限制用地項目目錄(2012年本)》中明確強調(diào),，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0),，這對于大大低于這個標準的別墅來說,，可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中,，高爾夫球場項目,、賽馬場項目也名列其中，這些項目和別墅用地一樣,，也是國家再三禁止,，但仍常有違規(guī)項目出現(xiàn)。我們希望,，有關(guān)部門嚴格執(zhí)行此次出臺的對住宅容積率的明確規(guī)定,，堅決杜絕各類“曲線”違規(guī)現(xiàn)象，使這些大量占用土地的項目不再屢禁不止,。
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