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近期，限購(gòu)松綁,、金融政策調(diào)整等放松樓市調(diào)控的傳聞不絕于耳,，包括發(fā)改委、央行,、住建部,、銀監(jiān)會(huì)等部委對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)消息進(jìn)行多次辟謠。對(duì)于正處于調(diào)控敏感期的樓市而言,，有關(guān)部門鮮明的表態(tài)無(wú)疑有利于消除雜音穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期,，防止預(yù)期改變蠶食調(diào)控成果。
目前樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵期，調(diào)控所涉及的利益各方之間的博弈持續(xù)深化,，其中中央政府與地方政府,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈尤為激烈。雜音出現(xiàn)并非偶然,，尤其是在地方政府所嚴(yán)重依賴的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金大幅下滑情況下,，地方政府與中央暗中較勁并非秘密。
這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年各地土地出讓金收入明顯下降，全國(guó)300城市土地出讓金總額6525.98億元,，較去年同期10598.24億元下降38%,。其中，上海丟失蟬聯(lián)的冠軍寶座,，從前兩年的第一滑落到第九,，出讓金總額184.2億元，僅占去年同期四成,；北京今年更是無(wú)緣前十,，出讓金總額僅為144.88億元，較去年同期減少55.65%,。在這樣的背景下,，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿和呼聲十分強(qiáng)烈，據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年就有30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策,，包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼,、戶籍放松等方面,。
在成交回暖的帶動(dòng)下,，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間也開(kāi)始上演新一輪博弈,。部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主開(kāi)始趁勢(shì)漲價(jià)，而部分購(gòu)房者因擔(dān)心再次踏空,，入市積極性有所提高,。此間多位觀察家指出，在調(diào)控從緊,、庫(kù)存高企,、資金鏈偏緊的情況下，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的基礎(chǔ)并不存在,，搶購(gòu)氣氛或許是部分開(kāi)發(fā)商制造的一種假象,。
雜音的出現(xiàn)也凸顯樓市調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性。盡管有效抑制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)、投資和投機(jī)需求被擠出市場(chǎng)等已取得了階段性成果,，但此時(shí)也是被調(diào)控方護(hù)盤,、反彈最強(qiáng)烈的時(shí)候，利用不對(duì)稱信息刺激購(gòu)房者心理,，影響購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期,，試圖“救市”是他們想要達(dá)到的目的。應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到,，調(diào)控是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”,，鞏固當(dāng)前調(diào)控成果本就艱巨而復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大更是增加了這種不確定性,，無(wú)論從短期還是長(zhǎng)期看都不能放松或動(dòng)搖對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,，否則將前功盡棄。
毋庸置疑,，調(diào)控敏感期內(nèi)更需要政府及時(shí)表態(tài)和澄清,，頻頻表態(tài)說(shuō)明此次調(diào)控動(dòng)真格，傳達(dá)出中央政府在樓市調(diào)控上的堅(jiān)定決心,，將帶給市場(chǎng)穩(wěn)定,、明確的預(yù)期。
與以往歷次調(diào)控不同,，本次房地產(chǎn)調(diào)控政策在注重“穩(wěn)定”的同時(shí),，更加突出“有保有壓”。一方面,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求,；另一方面，支持剛需,，鼓勵(lì)自住性購(gòu)房,。即使在提出“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”之時(shí)，中央仍表示要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,。去年以來(lái)多個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策被叫停即是例證，表明“限購(gòu)”政策的原則不容挑戰(zhàn)和突破,。
對(duì)于樓市調(diào)控中屢屢出現(xiàn)的雜音,，調(diào)控部門應(yīng)該高度重視并及時(shí)作出澄清，謹(jǐn)防政策被相關(guān)利益群體和虛假信息“左右”,，同時(shí),，強(qiáng)化既有樓市調(diào)控政策的落實(shí)和執(zhí)行仍是重中之重。
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