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周一,，有消息說(shuō),，銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)二套房貸執(zhí)行新的優(yōu)惠辦法，基本精神是“與一套房一視同仁”。周二,，又傳出央行以“特急文件”明確，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。對(duì)這么一個(gè)所謂的“特急文件”,，記者追問(wèn)時(shí)，有銀行說(shuō),，“目前還沒(méi)有收到,。”有銀行說(shuō),，“是有一份文件,，但內(nèi)容不方便透露�,！�
降息的效果還有待觀察,，又是一連串閃電般的“組合拳”，讓人眩暈而又目瞪口呆,。如此高頻率和帶有實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向的政策都是以“穩(wěn)增長(zhǎng)”的名義進(jìn)行的,，而這一切隱約讓人想起了2008年底�,！罢媸且床粍�(dòng)作,，一動(dòng)作就舉國(guó)體制，七手八腳一起上,，后果不敢想象,。”一位貨幣政策專家昨日表示,。
政策再現(xiàn)“跟風(fēng)癥”和“多動(dòng)癥”,，這已不是預(yù)調(diào)微調(diào)層面的問(wèn)題了，一些地方喜出忘外,，一位市長(zhǎng)高興地說(shuō)：“松了松了,，終于松了�,！睂W(xué)者,、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬,、利益相關(guān)的媒體紛紛跳出來(lái)，為房?jī)r(jià)打氣,，整體經(jīng)濟(jì)不景氣,，外圍市場(chǎng)很低迷，在此危難之時(shí)“房?jī)r(jià)下跌很可怕,，所以房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”,。各地立即大面積出臺(tái)“引導(dǎo)剛需”的動(dòng)作予以配合。而實(shí)際上,，近來(lái),，北京、上海,、南京等多個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在坐地起價(jià),，一些地方的房?jī)r(jià)一夜間回到去年高點(diǎn)，“夜光盤”,、“日光盤”再現(xiàn),，調(diào)控來(lái)之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考。
政策稍一松動(dòng),，房?jī)r(jià)立馬飛天,。給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，給點(diǎn)顏色就開(kāi)染坊,。報(bào)復(fù)性漲價(jià)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高投機(jī)性的本質(zhì)特點(diǎn),，這幾乎已經(jīng)伴隨著調(diào)控全過(guò)程，并一次次使得調(diào)控成果功敗垂成,、毀于一旦。最新的政策變化中,，國(guó)家發(fā)改委亦表態(tài)稱,，不會(huì)改變對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，穩(wěn)增長(zhǎng)不會(huì)混淆結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo),。
但貨幣政策的閘門一旦開(kāi)啟,，一如潘多拉魔盒打開(kāi)，結(jié)果便由不得你了,。2009年初,，國(guó)家發(fā)改委主要負(fù)責(zé)人稱，4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動(dòng)后,，一分錢都不會(huì)流到房地產(chǎn)里面去,。然而，結(jié)果怎么樣,？4萬(wàn)億的最大受益行業(yè)是房地產(chǎn),，地王飛天,，房?jī)r(jià)翻番，信貸瘋狂,，一輪源自市場(chǎng)本身的自我調(diào)整中途夭折,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度飆狂讓管理層進(jìn)退維谷，付出的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)成本十分高昂,。
今年以來(lái),，在內(nèi)憂外患的復(fù)雜環(huán)境下，“穩(wěn)增長(zhǎng)”的指揮棒,，是否會(huì)重蹈2008年政策的覆轍,，現(xiàn)在誰(shuí)都不敢說(shuō)，只能拭目以待,。如果新一輪泡沫再度吹起,，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會(huì)隨時(shí)發(fā)生，該是吸取教訓(xùn)的時(shí)候了,。市場(chǎng)的非理性亢奮下,，多數(shù)人都在利益驅(qū)動(dòng)下“永遠(yuǎn)繁榮”地一廂情愿思維，這已是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不確定性風(fēng)險(xiǎn),。
畸形的房地產(chǎn)已成為中國(guó)社會(huì)問(wèn)題的一顆定時(shí)炸彈,，看似強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體主動(dòng)脈血管上的一顆膠質(zhì)瘤，如何定向熔斷切割,，定點(diǎn)拆險(xiǎn)引信安全排雷,，需要小心謹(jǐn)慎，如履薄冰,，需要智慧,、技巧和勇敢者的擔(dān)保。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，決策者,、監(jiān)管者都可能有著太多自身利益而投鼠忌器，而市場(chǎng)參與者,、投資者都有著太多的理由一味狂熱,。政策大開(kāi)大合，忽上忽下,，忽左忽右,，王顧左右，搖擺不定,，市場(chǎng)在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰,。
2010年，格林斯潘在國(guó)會(huì)作證時(shí),，回答為什么政府不及時(shí)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂時(shí)回答：“選票對(duì)政治家來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的,，如果采取措施打壓資產(chǎn)價(jià)格,，一定會(huì)導(dǎo)致自己的選票減少。因?yàn)樗臓可婷嫣珡V了,，幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層,，任何導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下跌的政策都‘不得人心’。美聯(lián)儲(chǔ)不想被人控告,，是我們破壞了大家的投資計(jì)劃——你們可以想象我在國(guó)會(huì)熬夜開(kāi)聽(tīng)證會(huì)遭炮轟的情形……”我們會(huì)付出美國(guó)式的代價(jià),，會(huì)有格林斯潘式的回答嗎？只有天知道了,。
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