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剛剛過去的5月,，被很多房地產(chǎn)人士稱為“紅五月”。40個大中城市中,，超過八成城市住宅成交量環(huán)比上漲。有人驚呼“剛需拉起了房地產(chǎn)市場”，“剛需”成為調(diào)控中打破僵局的救世主,？
《南方日報》上周一篇詳盡的新聞調(diào)查揭開了支撐“紅五月”的“剛性需求”中充斥著大量原本限購限貸的“假剛需”。為了規(guī)避政策,，假完稅證明,、假離婚等手段成了部分購房者騙得購房資格或首套房優(yōu)惠的法寶；而開發(fā)商和中介為了刺激銷售,、回籠資金,，盡力迎合這類需求,，以租代購、延遲簽約,、內(nèi)部協(xié)議等伎倆層出不窮,，令人咋舌。
類似情況并非廣州所獨有,。大學畢業(yè)后在保利地產(chǎn)從事銷售僅一年的營銷員說,，為了規(guī)避限購、限貸政策,，用親友名義,、公司名義，甚至用假身份證買房的都不罕見,�,！白罱矣幸粋�客戶，是一對30出頭的小兩口,，為了獲得首套房八五折的利率優(yōu)惠,，還特意辦了假離婚”。他說,，“在每個樓盤,，每個地產(chǎn)中介，類似的情況幾乎每天都在發(fā)生,，實在不需要大驚小怪,。”而中央電視臺不久前亦對北京限購后的市場的各方博弈進行過暗訪,，發(fā)現(xiàn)代辦假完稅證明,、代辦社保服務已出現(xiàn)一條龍服務，結(jié)論是“一直以來都有所謂的假剛需”,，剛需論是個偽命題,。
一段時間以來，配合地方政府羞答答的救世舉動,，在“穩(wěn)增長”基調(diào)下,，各路剛需論抬頭。住建部的官員表態(tài)說,，調(diào)控不是不讓你購房,，還是要保證合理居住和改善型需求。就像說要讓人吃飯,，一日三餐還是要保證的,。地方以閃電戰(zhàn)進行的救市動作，從早期的小心謹慎抖抖豁豁到越來越大張旗鼓無所顧忌,，都是打著“以引導合理住房需求,，改善居民居住條件”的“剛需”名義進行的,。一時間，剛需成為各路人馬“救市”的主打牌,，媒體因為人在江湖,，身不由己，利益使然,，也跟進來湊熱鬧,，一窩蜂地跟進“捍衛(wèi)剛需”，一度時間“言必稱剛需”,，其實連自己都沒弄清楚,，什么是剛需。
中國的房地產(chǎn)市場是給點顏色就開染坊,。在剛需論炒作得喧囂塵上時,，“做夢都希望政策松動”的開發(fā)商開始蠢蠢欲動，新一輪漲價的炸藥包已經(jīng)埋下,。北京中原研究部的報告稱,，5月北京新房均價為每平方米2.01萬元，比4月均價上漲3.8％,。南京,，5月份房價平均上漲了0.125％。近日,，北京,、上海等地傳來代表性樓盤奮力拉升逆勢漲價的傳聞，個別樓盤一夜間漲了7000元,，一夜回到調(diào)控前,，這種異動隱約讓人聯(lián)想到了2009年。而6月8日不期而至的降息似乎更強化了某種預期,，于是有人“根據(jù)歷史經(jīng)驗”,，這標志著貨幣政策真正放松的開始,。有論者稱“降息,，最大的受益群體是剛需人群”。其理由是月供能減少百把塊,。
從所有房地產(chǎn)泡沫破滅國家的教訓看,，這一市場如果過度飆狂，不管房地產(chǎn)勢力的利益集團有多強大,，誰也不能獨善其身,。復雜的國內(nèi)外環(huán)境下，博弈的白熱化將加劇泡沫劇的收場,。要清醒地看到,，合理居住需求難以改善中國樓市過度泡沫化的危局,，所謂剛性需求難以拯救過度投機的市場走向衰退，短期波動亦難言政策轉(zhuǎn)向和市場轉(zhuǎn)機,。
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟和決策力量的挾裹已經(jīng)到了無以復加的程度,。盡管決策層一再表態(tài)，堅定房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動搖,，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果,，但是在地方政府的巨大壓力下，實際部門在操作層面上往往是時緊時松,，跳樓,、跑路的多了，就要松一松,。沖砸售樓部的房鬧多了,，再松一松，地方財政收入下來了,，還要松一松,，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大,，松到最后褲子的松緊帶全脫落,，只剩底褲，難免局部失控,，丑態(tài)畢現(xiàn),，來之不易的成果前功盡棄。如果政策的制訂者投鼠忌器,、搖擺不定,，政策的執(zhí)行者瓜田李下，王顧左右,，相關利益群體都成為利益集團手中操控的木偶,，那“堅定調(diào)控的正確方向不動搖”和“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”將無從談起，那將重創(chuàng)中國經(jīng)濟,。
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