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時隔三年半后央行首次宣布降息,，有機構(gòu)樂觀地預(yù)計,，“房企最困難的時期過去了”,，市場甚至出現(xiàn)房價可能反彈的聲音。對于正處于關(guān)鍵敏感期的樓市調(diào)控而言,，此舉雖然能夠?qū)鞘衅鸬酱碳ばЧ�,，但并不意味著能夠“救樓市”�?BR> 房地產(chǎn)市場的走向，既取決于行業(yè)政策,，又受外部貨幣供應(yīng)的影響,。客觀而言,，降息能夠在一定程度上降低房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本,，刺激購買力入市和剛性需求的釋放，以25年期100萬貸款計算,，降息直接促使月供下降159元,。但在中央屢屢強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購限貸依然從嚴從緊的背景下,，很難寄望單靠貨幣政策寬松就能夠拯救樓市,。
很多機構(gòu)將國務(wù)院常務(wù)會議提出的“穩(wěn)增長”，與2008年底“4萬億”相提并論，但時移世易,。近期中央針對樓市的表態(tài)已明確傳達出“穩(wěn)增長”并不等于放松樓市調(diào)控的信號,。此前，部分城市的試圖放松樓市調(diào)控的微調(diào)舉措已被及時叫停,。
國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日也明確表態(tài),，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,，將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,，將及時予以制止或糾正,。
仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的環(huán)境與2009年迥異：一方面,，當(dāng)年樓市出現(xiàn)了成交量快速下滑的同時房價暴跌的情況,，部分樓盤價格甚至一度跌至2004年、2005年的價格,，但本輪樓市調(diào)控中,，成交量雖然出現(xiàn)了同比大幅下滑的情況，但房價并未出現(xiàn)暴跌,，相反,，部分城市的價格依然較高，與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離,。更值得關(guān)注的是,，在近期成交回暖的帶動下，個別樓盤甚至出現(xiàn)了逆勢調(diào)價的情況,。
另一方面,，與以往歷次調(diào)控明顯不同，本輪調(diào)控“抑制投資,、投機性需求,，促房價合理回歸”這一基調(diào)始終未變，目前中央仍強調(diào)堅持調(diào)控不動搖,，限購,、限貸等行政手段的調(diào)控政策仍在執(zhí)行中，并且樓市的庫存依然偏大,，短期之內(nèi)“供大于求”局面很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，這決定了房價大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。
此外,，在通脹壓力猶存，地方債務(wù)困局未解的情況下，即便未來貨幣政策有所松動,，也不可能像上一輪那么寬松,，雖然今年已連續(xù)降低存款準備金率，但存準率仍處在20%的高位,，銀行放貸能力有限,，4月M2增速不足13%，更為關(guān)鍵的是,，資金想輕而易舉地流入房地產(chǎn)行業(yè)也并不容易,。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金34171億元,，同比僅增長5.7%，雖然增速比1至4月提高0.6個百分點,，但與去年動輒20%左右的增速相比仍有明顯差距,。
總體而言，降息對樓市的利好作用有限,，偏高的庫存,、并未緩解的融資壓力、依然居高不下的負債率仍是房企不得不面對的“三座大山”,，“以價換量”仍將是樓市下一階段將面臨的首要任務(wù),。但應(yīng)注意的是，樓市深度博弈仍將持續(xù),，既要防止地方政府假借刺激剛需之名行松綁樓市調(diào)控之實,，也要嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸、稅收政策,，防止投機類資金通過各種渠道流入房地產(chǎn)市場,。
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