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樓市調(diào)控,，成交放緩，一些期房賣著賣著就“被現(xiàn)房”了,。比如,，上海西區(qū)某樓盤，2010年共推出了973套住宅房源,，截至目前仍有500多套可售,。還有一個(gè)2005年就已開盤的樓盤，賣到現(xiàn)在,，仍有47套可售,。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，那就更多了,。
本來(lái)預(yù)計(jì)在圖紙上就賣光的期房,，“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房,，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，倒是件好事,。買期房,，看的是圖紙，聽的是售樓人員的一面之詞,，總覺得心中懸得慌,。新家沒見著，先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,，要是等到順利交房,，規(guī)劃中的種種一一落地，自然也欣喜,�,？沙３Ｊ恰袄硐牒茇S滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”,，等到約定的交房日,，要么新房遲遲拿不到，要么發(fā)現(xiàn)原來(lái)的花好稻好,，到頭來(lái)打了個(gè)“骨折”,，只能自認(rèn)倒霉。現(xiàn)如今,，買房不用排隊(duì),，還有現(xiàn)房挑挑揀揀,，花出去的銀子也算看得見,、摸得著了。
不過對(duì)開發(fā)商來(lái)說,，可能就是各種滋味在心頭了,。除卻那些本就實(shí)力雄厚，想走“現(xiàn)房銷售”路線的主,，大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開發(fā)商,，首先要為資金的周轉(zhuǎn)問題干著急。原先,，銷售款是很大的一筆資金,，銀行還貸、工程款結(jié)算,、人工費(fèi)用支出……開發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃�,，F(xiàn)在，鍋?zhàn)佣荚�,，鍋蓋卻不知何處,，自然要像熱鍋上的螞蟻了,。還有一部分樓盤，本來(lái)在期房階段,，很多問題沒有暴露,，“被現(xiàn)房”后，購(gòu)房者實(shí)地一看,，發(fā)現(xiàn)根本沒有樓書上說得那么好,，就更無(wú)人問津，開發(fā)商自然是有苦說不出,。
市場(chǎng)整體降溫,，銷售周期拉長(zhǎng)，怎么辦,？縱觀眼下市場(chǎng),，不同開發(fā)商作出了不同的選擇。有的開發(fā)商順勢(shì)下調(diào)價(jià)格,，降價(jià)或低開,，雖說盈利不如預(yù)期，倒也搶得了先機(jī),。去年底以來(lái),，不乏降價(jià)銷售樓盤重現(xiàn)火熱成交的案例�,？蛇�有一部分開發(fā)商,，一邊是死守價(jià)格不放；另一邊,，到處訴苦,，細(xì)說樓市滯銷后的種種危害，希望政策松綁的用意不言而喻,。事實(shí)上呢,，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。
這不由令人想起一個(gè)問題：樓市深度調(diào)控,，如今買房排隊(duì)現(xiàn)象基本絕跡,，很多人便據(jù)此判定樓盤滯銷，那么,，究竟什么樣的銷售速度,，才算是正常的銷售速度？據(jù)一些從事房產(chǎn)銷售10年以上的“老法師”介紹,，通常,，一個(gè)規(guī)模在建筑面積10萬(wàn)平方米左右的住宅小區(qū)，賣三年,，一年賣300多套,，都是屬于正常的,。而前幾年，曾經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)樓盤一天就賣掉300多套,，甚至1000多套房一個(gè)月內(nèi)售罄的“火爆”場(chǎng)面,。這實(shí)際上是樓市過熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在,，經(jīng)過調(diào)控,，大多數(shù)樓盤的銷售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài)，好比一個(gè)患了高燒的人,，經(jīng)過治療,，體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài),，那就是本末倒置了,。因此，開發(fā)商們與其死守房?jī)r(jià)哀嘆,，不如趁早降價(jià)跑量,，免得等到真正意義上的滯銷降臨時(shí)，限于被動(dòng),。
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