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2012-04-16 作者：杜宇 來(lái)源：新華每日電訊
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目前，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,，調(diào)控不能放松,；堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控決心，審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要
近期,，一些城市首套房貸利率逐步放松,，從基準(zhǔn)利率到9.5折、9折,，再到8.5折利率優(yōu)惠,，凸現(xiàn)出樓市調(diào)控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著樓市調(diào)控政策松動(dòng),，更不能理解為樓市調(diào)控政策可以松動(dòng),。
近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，一直強(qiáng)調(diào)實(shí)施差異化的信貸政策,，支持居民的合理住房需求,。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率，一定程度上抵消了房?jī)r(jià)下調(diào)的成果,，增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。當(dāng)前，給予首套房貸利率優(yōu)惠,，符合樓市調(diào)控政策中嚴(yán)格差異化信貸政策的要求。但是,，值得警惕的是,，在執(zhí)行過(guò)程中一定要嚴(yán)格將利率優(yōu)惠控制在首套房貸上,，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投資投機(jī)性需求再度泛濫,。
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。一方面,，盡管一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng),，但部分城市房?jī)r(jià)依然處于高位，同時(shí)一些未實(shí)施住房限購(gòu)措施的二,、三線城市購(gòu)買需求仍然比較旺盛,，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。另一方面,，近期部分上市房企公布的2011年年報(bào),，顯現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)龐大的庫(kù)存和高額負(fù)債并存。如何加快消化庫(kù)存,，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，將是樓市調(diào)控面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
從經(jīng)濟(jì)全局來(lái)看,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,，一季度經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，8.1%的數(shù)據(jù)低于市場(chǎng)預(yù)期,。如何在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與堅(jiān)持樓市調(diào)控之間尋求平衡,，同樣是一道難題。與此同時(shí),，今年央行下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率,，以改善市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的狀況，但也要謹(jǐn)防過(guò)量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。
目前，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,，調(diào)控不能放松,；堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控決心，審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要,。
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