面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩和地方財(cái)政壓力,,樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)半途而廢,?溫家寶總理14日在記者招待會(huì)上已經(jīng)回答得精彩絕倫,。 確實(shí),,中國房地產(chǎn)行業(yè)過去的發(fā)展史上,,幾乎就不存在“末日景象”,。當(dāng)商品房制度改革以來,,起初因?yàn)檎J(rèn)識(shí)和觀念的缺失,,并沒有得到居民的熱烈追捧,即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房,,也都沒有立馬讓房?jī)r(jià)插上翅膀飛起來,。但是,經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)10年的改革預(yù)熱,,住房的商品屬性被市場(chǎng)化手段發(fā)現(xiàn),,2003年以后投機(jī)者快速覺醒,潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺者發(fā)現(xiàn),,鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財(cái)富的寶藏,,吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴,,恐怕沒有人心中會(huì)有末日情結(jié),。 2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫,樓市陷入低潮的跡象越來越明顯,。說明住宅價(jià)格連續(xù)十?dāng)?shù)年上漲之后,,已成強(qiáng)弩之末了。 中國經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化,,是具有歷史必然的大局,。考察全國100個(gè)樣本城市,,其住宅平均價(jià)格下降成為趨勢(shì),。雖然地產(chǎn)商不惜代價(jià)和市場(chǎng)博弈,包括利用高利貸高成本融資硬挺,,堅(jiān)持“死扛到底”就是不降價(jià),,但預(yù)期中寬松貨幣政策遲遲不見到來,嚴(yán)重削弱了地產(chǎn)商調(diào)動(dòng)資源的博弈能力,,價(jià)穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解,,有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地塊求生存。 信貸政策穩(wěn)健的定調(diào),,給了房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)致命的一擊,,促使房地產(chǎn)內(nèi)部加速“去杠桿化”,累計(jì)庫存相對(duì)過剩益發(fā)嚴(yán)峻,。等到地產(chǎn)商逐漸反應(yīng)過來,,真正想尊重市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律,想降價(jià)斷臂求生的時(shí)候,,才發(fā)現(xiàn)驅(qū)逐了投機(jī)客的房地產(chǎn)市場(chǎng),,真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場(chǎng),根本不在動(dòng)輒數(shù)百萬元計(jì)的高端商品房市場(chǎng),�,!澳┤涨榻Y(jié)”還真像一道魔咒,,獨(dú)霸支柱地位十?dāng)?shù)年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色,不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)“圣壇”,。 中國的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”,,導(dǎo)致了房地產(chǎn)商的集體失落,他們感覺到了前所未有的嚴(yán)冬奇寒,,被籠罩在一股“末日情結(jié)”中,,過去那種連躺著睡夢(mèng)中都能輕松賺錢的好日子,開始沉淀為過眼煙云的南柯一夢(mèng),,只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了,。 房地產(chǎn)業(yè)的噩夢(mèng)也讓地方政府唇亡齒寒。出于擺脫財(cái)政困局的利益攸關(guān),,地方政府也可能有意識(shí)錯(cuò)判形勢(shì),,直接或間接跨越政策紅線,,出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商,,少不了高明些的以市場(chǎng)方式運(yùn)作,讓政府投資平臺(tái)公司接盤地王項(xiàng)目,,保護(hù)一城一地房?jī)r(jià)不至于崩盤,;也有干脆出臺(tái)變相救市政策的,直接以購房入戶刺激購買力提振樓市,,等等不一而足,。當(dāng)然,這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動(dòng),,逆歷史潮流而動(dòng)的草率舉措,,最終不得人心而短命收?qǐng)鰧⑹潜厝坏摹?BR> 確實(shí),總理記者招待會(huì)上的講話,,無疑堅(jiān)定支持了中國經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史趨勢(shì),。房?jī)r(jià)回歸價(jià)值原點(diǎn),不僅是自然規(guī)律的體現(xiàn),,也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求,;房產(chǎn)回歸居住功能,不僅是民生訴求的體現(xiàn),,亦是提升經(jīng)濟(jì)品質(zhì)的追求,。轉(zhuǎn)型增長(zhǎng),文化繁榮,,把物質(zhì)的滿足,,提升到精神的富足,是中國經(jīng)濟(jì)邁向未來的突破口,。
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