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在佛山,、成都,、蕪湖的地產(chǎn)調(diào)控放松政策被叫停之后,，上海疑似加入了“放松”調(diào)控的陣營,。
盡管上海市房管局重申“限購令”，措辭嚴(yán)謹(jǐn)?shù)胤Q樓市調(diào)控政策“沒有放松,、沒有變化,，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行”，但有資格購二套房家庭的范圍明確后,，政策預(yù)期利好已現(xiàn),。據(jù)《上海證券報》報道，在上海持有居住證滿3年的家庭可購二套房,，此前市場未聽說過此政策,，也無此類成交記錄。受此消息影響,，2月22日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲,，漲幅近3%，在滬深各板塊中漲幅排行第四。
與之前二三線城市的微調(diào)意義不同,，作為一線城市中的代表,，作為本次地產(chǎn)調(diào)控中的重點城市，上海的政策微調(diào)帶有明顯的風(fēng)向標(biāo)含義,，預(yù)示著樓市調(diào)控進入了新階段,。
中國樓市調(diào)控的第一個階段是各地以雷霆萬鈞之勢迅速貫徹執(zhí)行中央政策，各地是以完成政治任務(wù)的高度來執(zhí)行的,，地方政府甚至在限貸的基礎(chǔ)上不惜推出限購令等違反經(jīng)濟規(guī)律的行政手段,，目的就是“把房價降下來”。現(xiàn)在,，至少在公開數(shù)據(jù)上，很多城市已把房價“降了下來”,。當(dāng)然,，這些降價水分頗多，比如房價下降的目標(biāo)是“新建商品房”價格,，而各大城市的新建商品房大多處于偏遠郊區(qū),，本身比市中心的房價低很多；甚至一些城市中心區(qū)的新盤被政府要求延遲開盤或者調(diào)低報價入市,，以此拉低新建商品房價格,。
現(xiàn)在，各地政府至少在報表上完成了“降房價”任務(wù)之后,，樓市調(diào)控逐步進入了政策和市場之間的相持階段,，上海新政算是第二階段的標(biāo)志性事件。這個相持階段,，按照業(yè)內(nèi)的預(yù)期,，原本是應(yīng)該在今年全國兩會之后才到來的。但受到地產(chǎn)調(diào)控而影響稅收和土地財源的地方顯然已有些“坐不住了”,，這是希望趕在全國兩會政策明朗期之前,，提前表達“主張”。
相持階段之后的第三階段,，才可能是拐點的到來,，不過這個拐點究竟是繼續(xù)沿著降價路線而一路下滑，還是在被壓抑之后報復(fù)性上漲,，還需拭目以待,。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。
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