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70城市房?jī)r(jià)停漲只是對(duì)調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案,。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào)，與百姓購(gòu)買力相對(duì)匹配的終極拐點(diǎn)，思路,、政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”,，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè),，持平的城市有22個(gè),，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)公布來(lái)看,，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象,。北京作為限購(gòu)執(zhí)行最嚴(yán)格的城市之一，投資及投機(jī)已基本絕跡,。
70城市房?jī)r(jià)全線停漲,，表明在樓市重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū)，拐點(diǎn)確已出現(xiàn),。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲,，調(diào)控政策的效應(yīng)，至此得到了充分顯現(xiàn),。至此,，房?jī)r(jià)下降的通道似乎已經(jīng)打開：開發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理，融資渠道日趨局促,，下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成,，在這種形勢(shì)下，停漲之后,，降價(jià)似已不可避免,。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測(cè)已經(jīng)出現(xiàn)。
然而,，這個(gè)拐點(diǎn)并不具有決定性意義,。一方面，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部或大面積下降,，相對(duì)于普通購(gòu)房者的購(gòu)買力而言,，仍然不是跳起來(lái)就夠得著的桃子,。另一方面，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金,，迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”,，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖,，資金就會(huì)卷土重來(lái),，再顯身手。更重要的是,，不少依賴土地財(cái)政的地方,，也仍然具有激活樓市的沖動(dòng)。
因此,，如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個(gè)拐點(diǎn)加以描述的話,，就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期，與較弱的購(gòu)買力,、淤積的游資以及失衡的土地財(cái)政的較量,。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，則是這較量雙方的一個(gè)變量——有時(shí)幫這頭一把,，有時(shí)幫那頭一把,。
重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束,，而是意味著博弈開始深入到下一個(gè)層面,。這個(gè)層面既包括：如何通過(guò)房貸政策的微調(diào)，避免對(duì)剛需者造成過(guò)大誤傷,、如何盤活處于歷史高位的存量房,，以滿足正常居住需求避免資源浪費(fèi)等技術(shù)面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間,，如何培育穩(wěn)定的財(cái)源削弱地方對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴等制度層面的改革,，還包括對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用予以更明確的定位等等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,，不僅僅是建立在統(tǒng)計(jì)意義上的變動(dòng)的,，而是建立在地方政府、開發(fā)商,、消費(fèi)者,、投資者對(duì)于在這個(gè)市場(chǎng)的利益訴求有理性的定位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性,，應(yīng)該是這些理性的集合,。如果這些理性建立不起來(lái)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來(lái),。顯然,，這不是一蹴而就的事。
從這個(gè)角度說(shuō),，70城市房?jī)r(jià)停漲只是對(duì)調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào),，與百姓購(gòu)買力相對(duì)匹配的終極拐點(diǎn),，思路政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為,。
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