住建部部長姜偉新23日在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,，將嚴(yán)格實施差別化住房信貸,、稅收政策,，支持居民的合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
時值年底,，樓市調(diào)控進(jìn)入了一個關(guān)鍵時間點,。有些城市的限購或限價政策到期,，這些政策是否延續(xù)到明年，關(guān)系到樓市調(diào)控下一步的走向,。是繼續(xù)高壓調(diào)控,，還是放水松懈？社會各界都很關(guān)注,。在這一背景下,，來自住建部的聲音格外受到矚目。
住建部部長強調(diào)的“支持居民合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”,，完全符合“新國八條”調(diào)控政策精神，筆者一向支持這一觀點,�,！靶聡藯l”實施近一年來取得了成效，房地產(chǎn)市場正在回歸理性,，房價正在向合理價位目標(biāo)邁進(jìn),。要說有不足的話，執(zhí)行差異化信貸政策不全面,、不精確算是一條,。比如，一些商業(yè)銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優(yōu)惠政策,，甚至停止首套房貸款。銀行這種一刀切式的做法,，顯然違背“新國八條”的精神,，不但直接影響百姓的自住型住房需求，而且對經(jīng)濟(jì)的影響也不可小視,，偏離了房地產(chǎn)調(diào)控的目的和目標(biāo),。
不過，住建部此時強調(diào)“新國八條”中“支持居民合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”,，又不免讓人心生疑問。首先,，差異化信貸政策早就被一些商業(yè)銀行在實際執(zhí)行中弱化了,，而住建部此前一直對此失聲，這時發(fā)聲,，讓人感覺突然,；其次，現(xiàn)在正值房地產(chǎn)調(diào)控政策“盤點評估”,、以決定明年系列政策是否存續(xù)或者力度大小的關(guān)鍵時刻,，又是我國宏觀經(jīng)濟(jì)面受內(nèi)外部影響出現(xiàn)持續(xù)下滑,、對房地產(chǎn)調(diào)控提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時刻，要求和預(yù)言明年放松樓市調(diào)控的聲音不斷出現(xiàn),�,？紤]到這些前景，住建部此時強調(diào)“支持居民合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”,，就難免被市場解讀為放松樓市調(diào)控的征兆。
回顧2008年金融危機(jī)時期,，樓市調(diào)控“被放水”的背景與當(dāng)前有很多相似之處,。經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響下滑，房地產(chǎn)政策上出現(xiàn)了一個“支持第二套改善型住房需求”的概念,，看似非常合理,，其實已經(jīng)標(biāo)志著樓市調(diào)控被徹底放棄。所以,，住建部部長如今這番話語被“另類”解讀,，也就不奇怪了。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得當(dāng)前的成果實屬不易,，這些成果的基礎(chǔ)是脆弱,、不鞏固的，稍有松懈就可能前功盡棄,。筆者認(rèn)為,，在住建部等職能部門層面，房地產(chǎn)調(diào)控這根弦要始終繃緊,，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行,。對于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場預(yù)期的做法,，也必須立即糾正和制止,。這樣才能確保房價早日回歸合理價位，確保本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得全勝,。
