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有人說,，中國的高房價是因為地價高，地價推高了房價,，房價不會降到哪里去。筆者認為,，這種觀點正好把房價與地價的因果關系顛倒了,，不是地價推高房價，而是房價推高地價,。
中國城鎮(zhèn)居民住房的宅基地最高使用年限為70年,，政府出讓一塊地要拍賣、招標,，轉讓給出價最高的人,。那么，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么,？他事先要核算,，只有認為出這個價有利可圖，才用這個價格把這塊地拍下來,。如果沒有利潤,，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做,，沒有一個房地產開發(fā)商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入,，盲目出高價拍地�,？梢�,，土地的定價權在開發(fā)商手里。
從經濟學理論上講,，物價受供給曲線和需求曲線影響,，最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程,，絕非一定是成本決定價格,，心理恐慌就會對價格產生很大的影響。2011年3月,，日本福島核電站因大地震造成放射性污染,，中國居民搶購食鹽，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元,，好多商店還賣斷貨,。此時的食鹽就成了“吉芬商品”，價格越漲,，人們越搶,。這不是因為生產食鹽的成本增加了，也不能說食鹽更稀缺了,，而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購,，價格被抬高了。
房價也是如此,，中國的高房價不是因為土地成本高,，而是因為有人炒作，從而造成民眾心理恐慌,，搶購住房,，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率，人們認為存錢不如存房,，把兒子,、孫子的房子都給買下了，一些專業(yè)炒房客更是推波助瀾,，就這樣,，像炒股一樣把房價炒高了。還有,，由于按住房的市場價格對拆遷戶進行補償,，房價越高，補償標準越高,，高房價也推高了征地拆遷成本,。
中國的房價高得離了譜，這是不可爭辯的事實,。聯(lián)合國認為,，合理房價應是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來,。
看看美國人的住房情況,。2011年9月份,，美國全國新房交易價格中位數為204400美元(含地產價格)，住房建筑面積中位數為303平方米,，地產面積中位數為1416平方米,。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼，2010年共有210萬家庭獲得補貼,，平均每戶7429美元,，個人實際支付購房款為196971美元。美國2010年家庭凈收入中位數為49445美元,，就是說,，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房,。
在中國,，說一年多的收入買套100平方米的住房，這恐怕是天方夜譚,。通過對比,，就知道我們的房價已經高到天上去了。
綜上所述,，由于高房價,，房地產開發(fā)商和炒房客看到了房產市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產,，土地需求激增,，推高土地價格。所以說,，房價高的根源是炒作,，房價推高地價。中國這個被吹起來的房產泡沫是遲早要破裂的,，早破比晚破好,，破得越晚，對經濟的破壞性越大,，給百姓造成的傷害越大,。
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