2011年中央經(jīng)濟工作會議提出明年經(jīng)濟工作的總基調是“穩(wěn)中求進”。在這一總基調下,，在具體的政策舉措方面不無亮點：比如,，首次將擴大內需提到戰(zhàn)略基點的高度，首次提出要提高中等收入者的比重,，特別是,，第一次將發(fā)展實體經(jīng)濟放到極其重要的位置，強調“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎,，努力營造鼓勵腳踏實地,、勤勞創(chuàng)業(yè)、實業(yè)致富的社會氛圍”。很顯然,，這種說法的針對性是不言而喻的,，和“堅持房地產(chǎn)調控不動搖，促進房價合理回歸”的表態(tài)可謂不謀而合,。
在此之前,，人們最擔心的就是在歐債危機的陰云密布下，決策者為了保增長而再次放松房地產(chǎn)調控,，再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟,，讓已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。由于這幾年房價的暴漲,，房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟的最大的癌癥,，再加上多年以來地方對房地產(chǎn)的依賴，導致調控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”,，房價飛漲的時候，就把政策的橡皮筋收緊,，而房價剛剛出現(xiàn)回調勢頭,，由于擔心經(jīng)濟增長而又放松橡皮筋，導致政策的公信力備受質疑,。事實上,，房價的合理調整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，不僅不會引發(fā)社會問題,，反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機：房價合理調整,，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破,；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢,；社會資金才能逐步轉向實業(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn),；才能彌合被房價撕裂的社會,；才能真正推動轉型。
就此而言,，中央在2012年堅持房地產(chǎn)調控不放松,，不僅僅是使房地產(chǎn)業(yè)本身健康發(fā)展，也是中國經(jīng)濟的自我救贖之舉,。通過加大普通商品房的供應,，通過加快保障房的建設，為房地產(chǎn)降溫的同時,，也為扭轉中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架,，產(chǎn)業(yè)空心化，實業(yè)萎縮的態(tài)勢贏得時間和空間。目前,，經(jīng)過一年的調控,，房價上漲的勢頭已經(jīng)初步遏制，部分城市的價格出現(xiàn)了回調的趨勢,。這種情況下,，房地產(chǎn)調控絕不能放松，只有徹底讓大家對房地產(chǎn)的心理預期合理回歸,，對房價的認識回歸理性,，房地產(chǎn)調控才能退出歷史舞臺。
房地產(chǎn)的理性調整,，是吸引資源回歸實業(yè)的前提,，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢容易,，就不會有人勤勞致富,，踏實創(chuàng)業(yè)。中國經(jīng)濟這么多年轉型緩慢,，一個很重要的原因是資金,、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)行業(yè)，這意味著關系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術領域的資源將逐步萎縮,，最終使得經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”,，只追逐短期利潤，只熱衷炒作,，最終的結果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌,。只有房地產(chǎn)告別暴利，資源向制造業(yè)和高科技分散,，中國經(jīng)濟集聚的大量的地產(chǎn)泡沫才能夠實現(xiàn)真正的軟著陸,。因此，要發(fā)展實體經(jīng)濟,，就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問題,，否則，無論是實業(yè)興國,，還是內需的啟動,，都是無稽之談。
當然,，要消除房地產(chǎn)泡沫,，僅僅靠短期的調控措施是難以實現(xiàn)的，還是應該抓住房價回調的有利時機,，抓緊制度建設,，建立抑制房地產(chǎn)投資,、促進房地產(chǎn)回歸居住需求的長效機制，才能避免調控的“橡皮筋效應”,。
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之一：把富民作為擴大內需著力點
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之二：“穩(wěn)”字當頭蘊含多重含義
