眾所周知,，除了紐約,，美國各大城市人口都不多,，一般只有幾十萬人,；同樣,，除了商用樓,，美國的居民樓一般都不高,，人們大多居住平房或別墅,。所有美國人的住房條件大多如此,。事實(shí)上,，美國人并不“炒房”，原因何在,？有一些中國學(xué)者或股評(píng)家認(rèn)為：因?yàn)槊绹_征房產(chǎn)稅,，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是缺乏根據(jù)的,。
原因之一：美國地廣人稀,，房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。因此,，土地的稀缺性,，以及房產(chǎn)的供求關(guān)系，直接決定了地價(jià)與房?jī)r(jià)水平的高低,。
原因之二：后工業(yè)化時(shí)代,，美國早已結(jié)束城市化進(jìn)程。
就目前中國而言,，我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮(zhèn)化時(shí)期,，工業(yè)化用地與城鎮(zhèn)化用地“需求”的不斷膨脹，是造成地價(jià)與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的最直接原因,。
然而,，早在20世紀(jì)70年代初，以美國為首的西方發(fā)達(dá)國家開始步入“后工業(yè)化”時(shí)代,，隨著工業(yè)化進(jìn)程結(jié)束,，人口城市化進(jìn)程同步完成。自此,，來自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失,，地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)、均衡新時(shí)代,。
原因之三：美國投資渠道多樣化,，分散投資與理性投資更時(shí)尚。
在中國，不僅投資渠道單一,，而且投資市場(chǎng)狹小,，投資者別無選擇，除了炒股,，就是炒房,。當(dāng)然，投機(jī)客還可以炒藥,、炒茶,、炒菜、炒礦,，總之,，若投資不足，則必然投機(jī)有余,；一旦“炒無可炒”,，就會(huì)變成“無所不炒”。
與此相反,，美國的投資市場(chǎng)不僅規(guī)模龐大,，而且運(yùn)作規(guī)范成熟。它不僅擁有世界最大的現(xiàn)貨市場(chǎng)(股票,、債券和基金),，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(chǎng)(期貨、期權(quán)和遠(yuǎn)期),，無論是從投資渠道來看,，抑或是從市場(chǎng)容量來看，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機(jī)需求,。
原因之四：養(yǎng)老理念不同,。在某種意義上講，中國人均GDP尚不足美國的1/7,，我國社會(huì)保障制度仍不完善，城鄉(xiāng)差別大,，尤其是社會(huì)保障程度普遍不高,，于是，中國人“買房養(yǎng)老”成為自我保障的一種重要形式,。尤其是中國股市投資風(fēng)險(xiǎn)太大,，因此，人們更偏好“買房?jī)?chǔ)值”(儲(chǔ)藏財(cái)富),，當(dāng)然,，貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利。而美國人“為養(yǎng)老而投資”的理財(cái)觀和價(jià)值觀，使得美國人的投資行為更加長遠(yuǎn)而理性,、從容而快樂,。
原因之五：美國開征房產(chǎn)類資本所得稅，炒房所得大部分繳稅,。在中國,，股市與房市均未開征資本所得稅，這也是人們炒股,、炒房行為瘋狂,，投機(jī)猖獗的重要原因之一。
在美國,，證券類(包括股票,、債券、基金)資本所得稅與房產(chǎn)類資本所得稅同時(shí)開征,，并且它們不僅按照“個(gè)人所得”設(shè)置不同的累進(jìn)稅率,，而且還按“持有期”長短設(shè)置了高低不同的稅率。一方面,，個(gè)人所得稅稅率越高的人,，其資本所得稅稅率也越高；另一方面,，如果持有期越短,，則稅率越高，反之則稅率越低,。很顯然,，這種稅制設(shè)置具有很強(qiáng)的“均貧富”的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機(jī),，并同時(shí)鼓勵(lì)人們長期投資,。
