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12月9日，中共中央政治局召開會議,，分析研究明年的經(jīng)濟(jì)工作,。在提出實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策的同時，會議還提出：要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，促進(jìn)房價合理回歸,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議即將召開,，9日政治局會議的重要性不言而喻,。值得注意的是，此次政治局會議使用了“促進(jìn)房價合理回歸”的表述,，相比于10月29日國務(wù)院常務(wù)工作會議首次使用的“促進(jìn)房價合理調(diào)整”,，語氣以及用詞都更為激進(jìn),、明確。
顯然,，既然明確提出要“回歸”,，房價在未來的一年，或許會出現(xiàn)相對明顯的下降,。
截至目前,，雖然遭遇了嚴(yán)厲的政策打壓，房價其實并未出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌,，但是價格松動的跡象卻已顯現(xiàn),。國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99．87,，低于景氣臨界點,，創(chuàng)出28個月新低。同時,，在有些地方上演“占領(lǐng)售樓處”之后,，開發(fā)商補(bǔ)差價的情況有增多的趨勢，甚至有的開發(fā)商還承諾原價回購,。而就地產(chǎn)行業(yè)的資金周期來說,，每到年底，也總是資金鏈繃緊的時刻,。當(dāng)前的限價,、限貸、限購政策,，給予購房者極大的降價期待,，如果地產(chǎn)價格不出現(xiàn)明顯的松動，觀望者不會輕易入市,。
濃重的觀望氛圍,，最直接的結(jié)果就是庫存量上升。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至12月9日,，北京可售期房住宅92139套，可售現(xiàn)房住宅37910套,，合計130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場的全部,，還有35455套存量房可供購房者選擇。上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至12月9日,，全市共有66107套一手房可供銷售，同時市場上還有172594套二手房,，整體庫存量遠(yuǎn)高于北京,。
當(dāng)前傳達(dá)出的市場信息,，大體支持房價將會出現(xiàn)拐點的判斷。同樣是在12月9日,，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》也認(rèn)為,，2012年將是住房市場調(diào)控措施充分發(fā)揮效應(yīng)的一年，在明年一季度,，價格拐點很可能顯現(xiàn),。
而尤為不能忽視的一個因素還在于，中國的政治周期在2012年出現(xiàn)交接點,，政治周期很有可能與地產(chǎn)行業(yè)承受的政策以及經(jīng)濟(jì)壓力發(fā)生共振，從而導(dǎo)致地產(chǎn)價格不得不做出明確的選擇,。就目前判斷,，哪怕為了政治正確的權(quán)益考慮，地產(chǎn)行業(yè)都會或多或少地調(diào)整自己的戰(zhàn)略,，以應(yīng)對于己不利的社會性心理,。
當(dāng)前的政策和各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)，判斷房價將出現(xiàn)拐點似乎并不難,，真正困難的是拐點的邏輯是否符合中國的社會現(xiàn)實,。11月份4．2％的CPI，很大程度上緩解了經(jīng)濟(jì)政策決策者的調(diào)控壓力,，中國宏觀經(jīng)濟(jì)雖然增速放緩,，卻也并未超出可承受的范圍。這種好似一切盡在掌握之中的自我感覺,，也為降低房價提供了足夠的心理支撐,。但是，最終的問題卻在于,，降低房價的目的究竟何在,？是出于社會性心理的應(yīng)對，還是出于宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求,？
地產(chǎn)調(diào)控面臨的最大問題,，表面看是各級地方政府的推諉與敷衍，但本質(zhì)所在,，卻是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的弊端,。中國經(jīng)濟(jì)增長最強(qiáng)大的發(fā)動機(jī)顯然是投資，所謂拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車,，其實只有投資對中國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大,。這種結(jié)構(gòu)性弊端盡管被清醒認(rèn)識，但“調(diào)結(jié)構(gòu)”卻并不是想調(diào)就能調(diào)的,。在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的過渡期,，經(jīng)濟(jì)的增長依然需要依賴那個屢遭詬病的發(fā)動機(jī)來提供動力,。而在沒有替代性動力的局限之下，對于地產(chǎn)的壓制,，最終必得面臨如何應(yīng)對“超調(diào)”的風(fēng)險,。不妨說，當(dāng)“超調(diào)”顯現(xiàn)而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)卻又未能實現(xiàn)理想中的調(diào)整,，宏觀經(jīng)濟(jì)政策也就很可能出現(xiàn)微妙的轉(zhuǎn)變,。
目前市場的博弈各方其實都已經(jīng)被迫走到了逼仄之地，各方都在尋找新的力量平衡點,。而這樣的平衡點,，未必是一方之于另一方的壓倒性勝利來實現(xiàn)，而是各退一步達(dá)成相互的妥協(xié),。如此狀況典型反映了沒有多少調(diào)控手段而又要達(dá)成政治社會意志的利益考量,，眼前之利是能夠舒緩社會的焦灼和矛盾，但卻不得不承受行業(yè)可能出現(xiàn)的劇烈波動,，以及由此對于宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊,。
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