近期謝國忠再發(fā)〝樓市崩盤〞的驚人之語，本想聽過就算了,，一笑置之,。怎奈不少人爭相咨詢我對謝國忠之樓市走勢預(yù)測的想法，逼得我不得不表達自己的感受,。
首先想說的是,，為什么經(jīng)濟學者總是理所當然地自認為是樓市專家,，殊不知房地產(chǎn)事涉多端，政治,、政策,、金融、經(jīng)濟,、社會,、市場等各個層面,，莫不與房地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系,，專注于經(jīng)濟領(lǐng)域研究的學者，卻老是喜歡對其事實上非常陌生的樓市說三道四,、指手畫腳,。前有易憲容因不斷地錯誤〝猜想〞鎩羽而去，后則有謝國忠類似夢囈般之〝樓市崩盤〞論述,，令有識者哭笑不得,。
就在房地產(chǎn)明確進入〝價量齊跌〞的態(tài)勢后，長期看空中國樓市發(fā)展的經(jīng)濟學者謝國忠再發(fā)悲觀論調(diào)——樓市將會進入最冷的〝冰河世紀〞,，全國平均樓價將會下跌50％,，而下跌周期最長將達3年。此一徹底看衰的觀點令人匪夷所思,，更無法想象依據(jù)為何,？頗有信手拈來、〝天上掉棒槌〞之感,。
尤其可議的是,，關(guān)于〝下跌周期〞的判斷，何謂〝最長將達3年,？〞如果房價降勢3個月后止跌,，是否也包括在內(nèi)？如果謝國忠真的對自己的推測有信心,，起碼應(yīng)清楚表述其期限范圍,，而非含糊籠統(tǒng)、概括地定出一個終極時間,，如同對動物壽命判斷,，人是100歲，狗活20年一樣,，看不出任何實質(zhì)意義,，卻有可能對有意購房者形成嚴重的誤導作用。
這樣的〝專家〞在臺灣地區(qū)也有,，只是不姓〝謝〞罷了,。一位知名大學的地政學博士級教授（地政好歹跟房地產(chǎn)沾得上邊）,，20年來看空樓市，總要大家靜觀其變,、暫時不要買房,，當時相信其論述的人，對這位教授至今猶有余恨,，因為一等20年,，眼看著房價愈走愈高，離自己的收入,、支付能力愈來愈遙遠,，房子已經(jīng)從〝不愿買〞到〝買不起〞了，怎么能不悲從中來呢,？謝國忠所扮演的角色不也正是如此,？他從來不曾告訴大家購房時機何時出現(xiàn)，只是不斷言出驚人的恫嚇消費者房價崩盤在即,，結(jié)果跟宏觀調(diào)控一樣,，房價總是節(jié)節(jié)走高，令人不得不懷疑其判斷力與專業(yè)度,，乃至是否了解中國樓市背后干預(yù)力量的〝雄厚實力〞,。
也有人說，謝國忠總會有說對的時候,，所以他的話仍有參考價值,。我不否認這種狀況的可能性，就像預(yù)測人會死一樣,，總有正確的一天,，關(guān)鍵是房價5000元/平方米時，這位謝先生就開始喊房價過高勢必腰斬了,，當房價飆到3萬元/平方米時果真折半,，也還有1.5萬元/平方米，對有意的購房者而言,，則平白錯失了5000～15000元/平方米值得進場的空間,，更何況除非是無政府狀態(tài)，否則多數(shù)一,、二線城市房價腰斬談何容易,。畢竟，從1989年至今的22年間,，土地出讓收入占地方財政收入的比例,，從微不足道的0.24％，至2006年時已達38.9％，2010年更近乎翻番,、飆高至74.14％,，房價崩盤無異地方政府宣告破產(chǎn)。
或許有人會質(zhì)疑的提出：房產(chǎn)是買漲不買跌,，地方政府又能做什么呢,？這也未免太低看了地方政府的能耐。以上海為例,，1994年推出〝藍印戶口〞,，1998年再加碼〝購房退稅〞，2001年買房甚至可以做到全額貸款,，凡此種種無一不大大刺激買氣進場,。
當然，地方政府欲采取上述措施必須具備一定的正當性,，否則難以得到社會輿論的支持,，而顯然可見的是,，一線城市房價跌破20％,，二、三線城市跌破30％,，四,、五線城市跌破40％，買氣仍未明顯出籠時,，其正常性便已具備,，屆時政府救市戰(zhàn)機畢露，哪有可能讓房價出現(xiàn)整體平均50％的跌幅,，且周期長達3年呢,？
