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樓市仍有賺錢機會
2011-11-17   作者:周雪松  來源:中國經濟時報
 
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  現(xiàn)在這個世界,到處盛行跟風和盲從,,樓市也是這樣,。就拿近兩年來說,,有意或無意唱衰樓市的聲音越來越多,,輿論起了推波助瀾的作用。媒體近來都在關注樓市成交急劇下滑,、房價大幅下降,、市場拐點顯現(xiàn),、房企資金告急等等。然而,,筆者以為事實未必完全如此,。
  應該看到,,當前樓市嚴峻的狀況主要是局部的,,而非全局性的,主要是一線城市,而不是所有城市,。在全國數(shù)百個城市乃至成千上萬個城鎮(zhèn)中,,房地產市場整體還是好的,,仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài),。即便處于低谷,也只是暫時的,。
  的確,現(xiàn)在相當部分房企日子都不好過,。不光購房者在觀望,,房企也在觀望�,?陀^地說,,目前房地產市場需要區(qū)別看待,不但要把一線城市的高位回調與其他城市的樓市降溫區(qū)別開來,,而且要把住宅市場和商業(yè),、工業(yè),、公共領域的房地產市場區(qū)別開來,。除此之外,還應該把限購區(qū)域與非限購區(qū)域、商品房市場和保障性住房市場區(qū)別開來,。這樣,我們便不難發(fā)現(xiàn),,撇開一線城市住宅市場,,樓市的基本面并沒有發(fā)生根本性的逆轉,。筆者反倒覺得,,未來需要重點關注的是購房者,、房企的觀望對市場有何影響,。
  在這里有兩個事例:一是最近在筆者所居住的北京某社區(qū)附近,,房產中介又出現(xiàn)了關門的情況,,而且不止一家兩家,,尚未關門的中介生意也很慘淡,有門店開始打出家政服務甚至接孩子放學和看護的業(yè)務招攬生意;二是近日在北京的一個論壇上,,筆者發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商已經被逼到市場底線:由于拿地較晚,土地成本較高,,開盤又遭遇嚴厲調控,,位于北京市房山區(qū)的“金地朗悅”項目雖然走的是高品質路線,,但9月下旬開盤時不得已只能以成本價低開。雖然并不是所有開發(fā)商都是如此,,但說明樓市下調的空間有限,。
  種種跡象顯示,,樓市調控不僅已經影響到了一手房市場和大開發(fā)商,而且也影響到了二手房市場和房產中介,。房產中介抵御市場風險能力相對較弱,,隨著調控深入陸續(xù)關門也就在所難免,。但是這種情況最終會不會惡化,,甚至出現(xiàn)大批開發(fā)商倒閉的狀況,?筆者認為不太可能,。因為房地產行業(yè)從業(yè)人員多達數(shù)百萬人,與數(shù)十個行業(yè)緊密相連,,一旦房地產市場崩盤,必將會造成大量人員失業(yè),,殃及眾多行業(yè),,導致經濟衰退。
  因此,,沒有必要對樓市的前途過分擔憂,,相反,樂觀地看,,嚴厲調控對防止樓市泡沫,保持市場健康理性發(fā)展十分有利,。無論是購房者還是開發(fā)商都應該有這種樂觀心態(tài)。樓市過去十年可以說是遍地黃金,,造就了大量富豪,,投資者大多賺得盆滿缽溢,。今后十年,,只要中國經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展,這種狀況還會持續(xù),。
  從目前來看,,房地產市場仍是中國利潤最高的行業(yè)之一,。今年前三季度,,132家房地產上市公司銷售毛利率為37.74%,其中市值前20位的房地產上市公司毛利率高于整體水平,,達到40.21%,。
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