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房地產(chǎn)的合理價格，并不取決于房地產(chǎn)商的自主定價能力,，主要要看“中低收入家庭住得起或租得起”的承受能力,，還要看房子本身由居住功能所決定的價值，而非房子作為投資品屬性的高溢價價格,。
筆者以為,，要是按照反映民眾承受能力和商品真實價值來衡量，當前房地產(chǎn)價格遠非“合理價格”范疇,，存在著較大的價格向下調(diào)整空間和可能性,。房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)說明，政府很有必要在鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上,，繼續(xù)發(fā)揮政策效能進一步擴大調(diào)控成果將是現(xiàn)實選擇,。這也從側(cè)面說明，政府心目中的房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期目標遠未達到，面向房地產(chǎn)領(lǐng)域的財政金融政策不僅不能放松,，而且還應(yīng)該適度定向趨緊,，以使得房價下降不僅是既成事實，還要讓廣大居民都能親眼看到,、和親身體會到,。
隨著金融政策預(yù)調(diào)和微調(diào)的變化，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了很強烈的希望放松的預(yù)期,。在關(guān)于調(diào)控從嚴的強音屢屢發(fā)出之后,，這種針對房地產(chǎn)的定向?qū)捤深A(yù)期應(yīng)該打消了。有不少房地產(chǎn)商具有極其敏銳的政策把握能力,，他們總能把握經(jīng)濟政策的脈搏因勢而動,、因時而為。當這些開發(fā)商意識到中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”大局已定的時候,，他們就會選擇靈活應(yīng)變,，通過把降價進行到底的方式，吸引持幣觀望的購買力,，從而完成短期快速跑量銷售的目的,，盡快把房子“物”的財富變現(xiàn)為“真金白銀”。這也就是為什么繼溫州老板“跑路潮”之后,，特別是一線城市房地產(chǎn)最先學(xué)會了“跑字訣”,，比賽和競爭誰最先在房價上“跑得快”。這也是“降價潮”不僅出現(xiàn)在上海,，也迅疾波及到北京和深圳等主要城市的原因,。
促使房價回歸合理價格，降房價就是必然趨勢,。
第一,，宏觀調(diào)控政策有前提條件的靈活性，不僅不意味著方向性上的弱化,，而是需要毫不動搖地堅持調(diào)控政策,，為艱難前進的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型創(chuàng)造有利環(huán)境。
第二,，國外經(jīng)濟環(huán)境改善不能消除經(jīng)濟發(fā)展面臨的不確定性,，宏觀調(diào)控尤其是房地產(chǎn)調(diào)控的大方向性不能輕易變更。當前不應(yīng)該,、也不可能會退回去重走金融過度寬松,、貨幣過分膨脹的老路，應(yīng)該堅持中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之路,。
第三,，國內(nèi)通脹壓力減輕不能得出經(jīng)濟局勢完全向好結(jié)論,，宏觀調(diào)控大政方針需要毫不動搖 。中國經(jīng)濟放緩的步伐也在加快,，更不容許房地產(chǎn)行業(yè)無限度吸納其他行業(yè)資金,。
第四，高房價開始出現(xiàn)實質(zhì)性的價格松動,，因房價上漲產(chǎn)生的社會財富差距拉大有望縮小 ,。那種不論對社會的貢獻大小，只因為多一套房子就決定了財富差距的時代該結(jié)束了,。
第五,，地方政府有關(guān)部門表態(tài)不支持“房鬧”，就等于承認降價的合法合理性,，有可能成為擊碎地產(chǎn)商心理預(yù)期的最后一根稻草,。
總而言之，過去民眾和開發(fā)商僵持狀態(tài)的暗暗博弈,，因為地產(chǎn)商率先大幅降價跑量促銷，轉(zhuǎn)瞬間演變成了購房業(yè)主和開發(fā)商對立情緒的公開博弈,。在多方博弈中,，房地產(chǎn)僵局有望打破。
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