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小產(chǎn)權(quán)房屋遺留問題如何解決
2011-11-11   作者:楚唐  來源:京華時報
 
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  國土資源部日前透露,,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%,,到今年年底“應(yīng)該會有一個更好的結(jié)果”。對于非經(jīng)法定征收程序轉(zhuǎn)變農(nóng)民集體土地性質(zhì)或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證,。
  產(chǎn)權(quán)明晰,,是市場發(fā)展的必要條件,。產(chǎn)權(quán)明確的農(nóng)村集體土地,,是其進入市場流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)不可缺少的程序。否則,,農(nóng)民們通過市場獲取更大的土地增值利益就是一句空話,,甚至可能產(chǎn)生許多新的矛盾。從這個角度說,,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記設(shè)置的條件無論多么嚴格,,都是必要的。
  先確權(quán),,再努力實現(xiàn)農(nóng)村土地利益與城市土地利益的同權(quán),,為今后農(nóng)村土地的合理使用和開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。但是也要看到,,此前產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊混亂時期的遺留問題,,并不會隨之消失。
  以小產(chǎn)權(quán)房為例,,此前小產(chǎn)權(quán)房的興起,,在一定程度上是市場選擇的結(jié)果。由于城市地價房價太高,,迫使一部分剛性需求者購買小產(chǎn)權(quán)房滿足居住需求,。而有農(nóng)村集體土地使用權(quán)的開發(fā)方,則通過興建小產(chǎn)權(quán)房換取了相對較高的土地收入,。應(yīng)該客觀承認,,小產(chǎn)權(quán)房的存在,部分稀釋了剛性需求,,也為農(nóng)村帶來了新的資金,。
  但從長遠來看,無序的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既可能危及“土地紅線”,,也與農(nóng)村集體土地確權(quán)后走向市場化流轉(zhuǎn)的改革方向不一致,,而且對現(xiàn)行土地法形成了挑戰(zhàn)。如何解決遺留矛盾,?
  保證農(nóng)村土地改革的方向不打折扣,,這是優(yōu)先目標,。與此同時,,需要適度考量小產(chǎn)權(quán)房居住者的切身利益,,以及徹底取消小產(chǎn)權(quán)房所可能付出的成本。如果用行政手段徹底取消小產(chǎn)權(quán)房,,代價將過于高昂,。因此,彌合小產(chǎn)權(quán)房與農(nóng)村土地制度改革的法律縫隙,,最好的辦法是用價格機制引導,。
  在強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護的同時,加快確權(quán)和土地市場化流轉(zhuǎn)的步伐,。如果農(nóng)村集體土地在產(chǎn)權(quán)明晰的前提下通過市場化運營可以獲得更高的利潤,,那么通過興建小產(chǎn)權(quán)房獲取利潤的沖動就將消失。與此同時,,一個合理流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地市場,,將可以對不同類型的住房給出合理定價。小產(chǎn)權(quán)房因為前景黯淡,,其定價和利潤空間都會被限制,。這樣,炒作資金就會離開,�,?傊檬袌龌亩切姓姆绞�,,用較長的時間消化而非運動式方式解決小產(chǎn)權(quán)房等遺留問題,,成本最低。
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