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樓市拐點,，從來只有三類：一類是軟性的,，即這拐點本身只是有限意義上的回調，初時可能回調幅度要大一點,，待削平到一定的峰值,，既沒有可能再往下掉,，又不大有力量迅即彈回去。這樣的回落,，充其量也不過10%到20%,。有這樣的拐點，是調控周期里市場的常態(tài)反應,。另一類則是硬性的,，急轉直下的，可以從100%連續(xù)跌到50%,，也可以從100%直接滑歸到0,，呈一條拋物線狀。在股市上,，這種情況極為常見,。在樓市，則常常被大的外部性風險所左右,，最直接的威脅來自于經濟危機，我國香港就碰到過,，日本也是,。還有一類是徹頭徹尾的偽拐點。因為本身只是在打一次掩護,，價格主導權依然掌握在賣方手中,，今天他可以把價格調整到昨日幅度以下，以應對可能嚴峻的政策壓力,，作個小小的妥協姿態(tài),，比如突出的打折和促銷行為,，就具有極大的試探性和折衷性。
判斷當前樓市所面臨的拐點為何,，需要一定的市場依據,，其中有幾點特別值得注意：漲幅回落的程度和持續(xù)性，漲幅回落的擴及面以及市場的反應,�,？垂俜綌祿F在樓市漲幅回調不但已開始,，而且有一定規(guī)模,。唯一還不能下定論的，便是漲幅回落的程度和持續(xù)性,。多年以來的調控效應早就說明,，整個市場好比一壺架在火爐上的水，沸點直接受制于添加柴火的人,，要想讓它燒到幾分熟,，與添柴火的頻次、多少,、時長以及節(jié)奏有莫大關系,。假如既定的目標沸點是攝氏100度，那么在沒有達到攝氏100度之前,，找不到收手理由,。
但是，此時的真拐點,，不等于就是硬拐點,。它有可能依然是軟拐點�,；乜礆v史,，中國樓市沒有硬拐點的經驗。這是因為,，一方面調控政策的終極目標不是要消滅樓市,，而是想將之加以改造和優(yōu)化。那么多程序繁復的宏觀措施,，原本就有十分審慎的用意在里面,。即便一些商業(yè)銀行提高了首套房貸款的門檻，這也不意味著結構性,、差異化的調控精神發(fā)生了轉向,。在全面收緊流動性的時候，貸款人手中的可貸資金也很有限,，你要求他大量投向樓市支持自住交易,，是不切實際的,，一時權宜，除了收緊放貸門檻,，簡直無計可施,。斷貸的情形，也不只在樓市這個領域發(fā)生,，有什么好爭吵的呢,？
收窄了流動性敞口所引發(fā)的，更多還是心理風暴,。就像股票一樣,，如果必要，暫時全面凍結也不是什么了不得的事情,，股票交易還有休市的時候,，為什么樓市就不可以也來一個短期的休市來爭取調整時間呢？休市,，不可能引起動蕩,，關鍵是大家的心態(tài)要調整到位，明白政策宗旨最終是在追求什么目標,，我們要的是什么,。這個問題解決了，對所有的調控舉動,，也就可以平靜對待了,。
另一方面，賣方擁有極大的庫存量,，最初總是不愿意就范,。歷來的經驗都是說，在調控沒有進入到異常嚴厲的階段,，賣方是不會大量出貨的,。到了十分關鍵的一刻，他們會通過迅速出貨來激活市場趨于凝滯的流動性,。在這一點上,，賣方還是有很大回旋余地的。循此考察,，實際上,，在異地購房被禁止以來的很長一段時間內，拐點就該出現了,，但他們都在坐觀不動，一定要看清楚端倪再作安排,�,？茨壳暗那闆r,，依然可以說，在可貸資金還沒有完全枯竭時,，接下來就要看他們的市場策略夠不夠靈活,。開發(fā)商一旦愿意以價格換市場，能出貨,，說明市場自身可以發(fā)揮作用,。只要這個作用發(fā)揮出來，很多政策性風險就可以在市場框架內化解,。
若以地震震級來衡量現時市場,，當前也只不過是有感地震程度，不足以導致硬拐點出現,。硬拐點的成因有二,，一是當市場被全面凍結；二是大的經濟危機引發(fā)�,，F在這兩個條件都不成立,。只要交易關系得以維持，市場就不會大震蕩,。因為入市資金能夠有機會得到補充,，只不過資金量不會像原先那樣迅猛。但這個量仍可以推動市場走向平穩(wěn),。
所以,，結論由此就漸漸變得清晰了，中國樓市是具備了充分抗震系數的,，當下的波動也是可以接受的,。只要發(fā)展商愿意，他們的命運就始終掌握在自己手中,。經過前一時期調整,，整個市場的價格回調還不到10%，足能佐證,�,？梢赃@么說，這樣一個逐階段逐層次回調的過程一旦延續(xù),，也許買賣雙方之間真可以摸索出一個合理的價格區(qū)間,，彼此關系也可得以相應的校正。
無論如何,，不應該允許樓市再去走一放就漲,，一壓就嚷的回頭路，總在那樣的怪圈里打轉，是不會有出路的,。須注意,，這一輪調控，已將房地產市場的地位降低,，相應的,，長久以來附著在它身上的高利潤率和財富回報值也被抑制。不管我們愿不愿意承認,，整個樓市的處境已在這個方向上變得更加明確,。這必然會推動整個市場結構和產業(yè)結構轉變的到來。中國樓市未來的結構將會是：投機占比會被壓至最小,，投資將得到適度允許,，自住需求成為核心成分。這樣的住房體制的重構一旦實現,，市場心態(tài)自會顯得更為理性一點,。這樣的樓市深層次的拐點，顯然還有待推進,。
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