十一屆全國人大常委會第二十三次會議于10月27日召開聯(lián)組會議，就國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報告開展專題詢問,。住建部姜偉新表示,，限購令是不得已的舉措，“更多地采取稅收辦法,，對需求和供給包括房價進行調(diào)節(jié),，這是一個非常重要的意見，也是對的,。但是,，現(xiàn)在確實有一個信息不是特別清楚的問題，我們正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)”,。
當個人住房信息系統(tǒng)建成后,，限購令或許就將退出。
的確,，限購令充滿行政與計劃色彩,，加重了戶籍體制的含金量，對于建立統(tǒng)一的勞動力市場十分不利,，應(yīng)該早日退出歷史舞臺,。由于房地產(chǎn)在行政力量推動下的高速上漲，遠遠超過了中國稅收改革的步伐,，超出了中國建立統(tǒng)一的信息平臺的速度,，可以肯定，限購令在近兩年內(nèi)難以退出經(jīng)濟舞臺,。
限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復(fù)平穩(wěn),，房地產(chǎn)泡沫處于可控的范圍之內(nèi),，貨幣泡沫被消化。房價恢復(fù)穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費調(diào)整,，目前對房貸利率已經(jīng)實行單向提升,，而整體貨幣泡沫用存款準備金率儲存起來，并未被消化,，稅費政策尤其是房產(chǎn)稅廣泛推出尚需時日,。
這些前提條件均不具備�,？梢�,，被認為是短期政策的限購令，作為急性退燒藥難以停用,，也說明根據(jù)目前行政主導(dǎo)的體制,，急性退燒藥的作用好于固本培元的中藥。目前取消限購令,，無異于自取其敗,，調(diào)控主導(dǎo)者自取其辱。等到有一天,，房產(chǎn)稅可以順利推出了,，中國的房地產(chǎn)市場改革也就成功了一半。
可以肯定的是,，房產(chǎn)稅最終會徹底取代限購令,。財政部部長助理王保安10月27日表示，中國將加快推進房產(chǎn)稅的實施,，使它進一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用,。他強調(diào)，下一階段有關(guān)部門將針對房地產(chǎn)市場的實際情況完善稅制,，加快稅收政策的制定,，抓緊總結(jié)兩個城市的房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，加快推進房產(chǎn)稅實施,。
根據(jù)目前已經(jīng)披露的信息能推斷出,，房產(chǎn)稅將在試點的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)大面積推廣,；不僅房產(chǎn)稅,，在建立完善的資產(chǎn)信息平臺、取得足夠的信息之后,，未來的財產(chǎn)稅等也將在這一平臺上逐漸推開,。
目前，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準備先在40個城市進行試點,。有消息指出,，首批聯(lián)網(wǎng)的40個城市中，除拉薩和港澳臺地區(qū)之外,，包括北京在內(nèi)的全部省會城市，以及深圳,、大連,、寧波、無錫,、蘇州,、廈門、溫州,、青島,、北海、三亞10個房地產(chǎn)熱點城市,。根據(jù)計劃,，試點進程將先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng),。據(jù)披露,，住建部從2009年就著手建立個人住房信息系統(tǒng)，個人住房信息網(wǎng)絡(luò)化在全國連通后,，將可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況,，并據(jù)此對該購房者實施相關(guān)的政策約束，防止投資投機性購房,。
一張房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡(luò)呼之欲出,。
先在不同區(qū)域的重點城市試點，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅覆蓋到包括幾乎所有省會城市在內(nèi)的全國重點城市,。房產(chǎn)稅的進展,，取決于試點城市的效果以及信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)進展。與市場認為住建部有意取消限購令扶持房地產(chǎn)市場的觀點恰好相反,，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅將持續(xù)下去,，還將通過房產(chǎn)稅實現(xiàn)常規(guī)調(diào)控。加拿大,、德國等國房地產(chǎn)市場的今天,，就是中國房地產(chǎn)市場的明天。只有土地性質(zhì)不同,，其他全部相同,。
針對房產(chǎn)稅的爭執(zhí)將繼續(xù)，但無論如何爭執(zhí)已經(jīng)改變不了大方向,。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走了太多的彎路,，現(xiàn)在所能做的只能是兩害相權(quán)取其輕：在房地產(chǎn)泡沫與房產(chǎn)稅之間,，我們無從選擇。
理想主義者希望政府通過擠壓貨幣泡沫的方法對沖房地產(chǎn)泡沫,，這當然是最好的辦法,，甚至應(yīng)該在房產(chǎn)稅之前實行。無論是加拿大還是德國,，房產(chǎn)稅之外最重要的是常年執(zhí)行嚴格的貨幣紀律,。但是，很可惜,，這樣的政策不可能得到實現(xiàn),，無論是中國的城市化進程，還是中國的基建項目,，甚至在項目過程中的瀆職與腐敗,，都需要足夠的貨幣之水沖刷壞賬。目前央行只是上調(diào)存款準備金率而不是加息,，就說明了一切,。
包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財產(chǎn)稅是實現(xiàn)社會公義的手段之一，但嚴格的貨幣紀律是經(jīng)濟健康與財富公平的根基,，有技術(shù)手段而不顧貨幣正義,，房產(chǎn)稅改革將跛足而行。
