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上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價，引發(fā)已購房業(yè)主不滿,，數(shù)百名老業(yè)主包圍售樓處討要說法,，致售樓處一片狼藉,。而對業(yè)主的沖擊,，開發(fā)商避而不見,，售樓人員一個個默不作聲坐在一邊,。沖擊進入第三天,，開發(fā)商決定取消降價計劃,。（《中國日報》10月24日）
商品價格總是有漲有跌，市場主體隨行就市也屬理所當(dāng)然,。從法律上說,，樓市買賣本是契約行為，雙方都應(yīng)按契約精神對自己的行為負(fù)責(zé),。房價可能下降,，這是買方本應(yīng)承受的風(fēng)險，當(dāng)然不能要他人負(fù)責(zé),。購買的商品貶值了便要找賣家補償,，如果這種邏輯盛行，交易還怎么做,？
業(yè)主因房價下降而沖擊甚至打砸售樓處的事,，已不是第一次發(fā)生，早在2008年就發(fā)生過多起,。輿論盡管對業(yè)主充滿同情,，但并不支持其行為。法律學(xué)者和律師都指出,，這種行為得不到法律保護,；網(wǎng)友大多也支持降價，對阻礙降價的行為表示反對,。在這種氛圍下,，開發(fā)商降價本應(yīng)理直氣壯，對于沖擊,、打砸等行為也應(yīng)毫不畏懼,，大膽維權(quán)。但偏偏在這個時候,，開發(fā)商不但作焦慮無助狀,，而且基本上都是很快順勢停止降價行為。
開發(fā)商好欺負(fù)嗎,？當(dāng)然不是,。項目開發(fā)時如拆遷遇阻，可以武力打砸,，也可以用毒蛇夜襲,；他們賣給業(yè)主的房子,，可以和銷售廣告存天壤之別；他們承諾的配套設(shè)施,，可以子虛烏有,。開發(fā)商也不缺維權(quán)能力，在與政府博弈時,，政府都讓他們?nèi)�,。對付一些普通百姓，開發(fā)商有問題嗎,？
但對于業(yè)主為房價下降而采取的無理行為,，開發(fā)商卻相當(dāng)有忍耐力、有涵養(yǎng),，讓人感到蹊蹺,。細思之下，開發(fā)商的表現(xiàn)其實在情理之中,，因為不降價正是他們所希望的,。
房價太高，不但老百姓不能承受其重,，經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定也不能承受其重,，中央政府痛下決心，嚴(yán)厲調(diào)控,，要使房價回到合理水平,。在多種政策作用下，壓力向開發(fā)商步步逼近,，但開發(fā)商肯定要想盡一切辦法維持高房價態(tài)勢,。而業(yè)主反對降價，無疑是可大做文章的好機會,。
開發(fā)商做出降價表示,，向政府表明順應(yīng)調(diào)控的姿態(tài)，一定程度上贏取好感,。而業(yè)主反對降價,，卻讓政府看到了降價的一種負(fù)面效應(yīng)。因為反對來自老百姓,，又事關(guān)社會穩(wěn)定,，政府不能不重視。房價下降和社會穩(wěn)定扯上關(guān)系,，開發(fā)商就找到了極好的借口──不是我們不想降價，是老百姓不讓降,，一降價,，就會出大問題,。
所以，老業(yè)主阻止降價,，帶給開發(fā)商的恰恰是開發(fā)商所需要的,。也因此，有人懷疑,，那些鬧事業(yè)主是開發(fā)商誘導(dǎo)的,，甚至是開發(fā)商導(dǎo)演的。據(jù)此就不難理解,，開發(fā)商為什么對業(yè)主鬧事那么寬容了,。
相信，類似行為接下來在其他地方還會發(fā)生,。不管它們是真相還是假相,，相關(guān)職能部門都要保持清醒，絕不能動搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心,。再說了,，因為降價而鬧事，本身就于法于理無據(jù),，支持這種行為,，社會契約精神和法律的嚴(yán)肅性何在？
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