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國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在廣西考察時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期,，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。些微措辭的變化,，卻透露著深刻的含義,。
首先,，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松,。
今年1月至7月期間，溫家寶總理在幾次談及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)都明確是“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”,；9月份發(fā)表在《求是》的撰文中表示“調(diào)控決心不動(dòng)搖,、政策方向不改變、力度不放松”,，雖然提出房地產(chǎn)調(diào)控的力度不放松,，但是只是維持原有力度,，政策加碼的可能性在此時(shí)就已降低；近日,，在談及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，溫家寶總理指出要“鞏固”調(diào)控效果,。
漸進(jìn)的措辭變化,，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)趨于穩(wěn)定，接下來(lái)要做的,，就是繼續(xù)貫徹現(xiàn)有政策,，而“鞏固”成果從反向表明，調(diào)控力度不會(huì)放松,。
其次,，房地產(chǎn)調(diào)控已見(jiàn)成果。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年前三季度,，全國(guó)地價(jià)有所下滑,，而商品房?jī)r(jià)漲幅趨緩。
今年1到9月,，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%,，比去年7.5%的全年漲幅明顯上升，比今年1到8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%，比1到8月下降1—9個(gè)百分點(diǎn),。來(lái)自中指院的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國(guó)133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為每平方米1417元,，同比下降10.2%。
土地溢價(jià)也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%,，僅僅是去年同期26.8%的一半,。住宅用地前三季度溢價(jià)率下降最為迅速，僅13.7%,，而去年同期為31.8%,。
再次，雙軌調(diào)控目標(biāo)更明確,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)更加系統(tǒng)化,、制度化。溫家寶總理指出,，一方面要抓好保障性住房建設(shè),，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展,。
“市場(chǎng)的歸市場(chǎng),、保障的歸保障”是今年房地產(chǎn)調(diào)控新確定的思路,，“十二五”期間保障房占比將從目前的7%提高至20%。占比的快速提高,，凸顯保障房的重要性與急迫性,，而溫家寶總理的最新表態(tài)，更是將保障房建設(shè)提高到與普通商品房并列的位置,。而普通商品房市場(chǎng),，也因其對(duì)民生的保障作用，從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中單獨(dú)劃分出來(lái),。
經(jīng)過(guò)層層斟酌,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展終于確定為普通商品房市場(chǎng)。溫家寶總理今年1月份首次提出要抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,，隨后在3月份強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，自此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展成為屢屢被提及的標(biāo)準(zhǔn),，但是究竟何為健康的標(biāo)志,，如何發(fā)展才能走向健康之路，答案始終不充分,。
“普通商品房市場(chǎng)健康”才是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn),，但是，如何實(shí)現(xiàn),，還有待相關(guān)政策的進(jìn)一步完善,，而這種完善，更多的將會(huì)一種系統(tǒng)化的,、制度化的,、長(zhǎng)期的政策。
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