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在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下，樓市正在價格松動階段。今年下半年以來,，北京,、上海、杭州,、佛山等地一些資金鏈緊繃的開發(fā)商開始降價促銷樓盤,，此舉引發(fā)眾多已經(jīng)購房的業(yè)主的不滿，他們紛紛要求開發(fā)商退房或返價,，甚至聯(lián)合起來以“維權(quán)”的名義叫板開發(fā)商,。上周末，在上�,！褒埡B城”樓盤銷售現(xiàn)場,，因“維權(quán)”要求得不到滿足，情緒激動的業(yè)主竟然將銷售處打砸得一片狼藉,。凡此種種,，可視為有中國特色的“房鬧現(xiàn)象”繼2008年之后重出江湖。
在一些人看來,，“房鬧族”是房價下跌的上當者和受害者,，值得同情；開發(fā)商是樓盤營銷的設套者和牟利者,，奸詐可惡,。因此，前者要求后者退房或返價合乎情理,。更何況在“房鬧族”中,，有不少人是普通老百姓，他們冒著當“房奴”的風險,，傾盡積蓄,，外加親朋援助，好不容易才按揭買房,，豈料才過了幾個月甚至幾天,，其置業(yè)所在樓盤的房價便大幅下調(diào),，價值立馬縮水幾十萬元，如此劇變,，實在令人難以接受,。而先以高價、后以降價出售樓盤的開發(fā)商雖有損失,，但終究獲利豐厚,。如此反差，有違“損有余以補不足”的天道倫理,，導致社會“不和諧”,，非矯正無以平民憤。
以上說法咋聽有理,，卻經(jīng)不住推敲,。如果房價下跌，業(yè)主就有可以要求開發(fā)商退房或返價,，那么,，房價上漲，業(yè)主就應該向開發(fā)商返利或分紅才是,。而實際上,，業(yè)主顯然做不到后一情形，既然如此,，前一情形自失理據(jù),。或曰：售樓小姐巧言令色,，稱“房價只漲不跌”,，誘使觀望者上當買房。這個理由同樣站不住腳,，因為古往今來,，“王婆賣瓜，自賣自夸”只要不突破弄虛作假的底線,，一直就是賣方正當?shù)奶烊粰?quán)利,；與此相對應，買方也有基于自身理性拒絕或擁抱“西瓜”的自由,�,！吧袭敗痹圃疲芏嗲闆r下只是購房者押注房價上漲（至少是不會跌）的預期落空之后的托詞而已,。至于將“普通百姓”,、“天道”、“民憤”之類的情感牌打出來為“房鬧族”辯護,，更是不合時宜,，因為市場買賣的本質(zhì),，就是利益的博弈與交換。由此可見,，“房鬧族”的舉動純屬無理取鬧,。
“房鬧現(xiàn)象”的存在，小而言之,，反映了一些人“賺得起,，賠不起”的心態(tài),，缺乏“買者自負”這一市場參與者應具有的基本理念,；大而言之，則暴露了“房鬧族”沒有在內(nèi)心養(yǎng)成“契約精神”,，僅從事后的結(jié)果“是否利我”來決定是否遵守約定,。這兩個弱點，是人性之惡的折射,，也說明“契約精神”在中國落地生根,、全面深入人心尚需時日。
在中國改革開放已30多年,、社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立的今天,，“房鬧現(xiàn)象”中體現(xiàn)的雙重悖論令人深思。一方面,，“房鬧族”敢于在大多數(shù)人公認的房價高位上入市,，以按揭方式超前消費；另一方面,，“房鬧族”對于交易的負面結(jié)果拒絕接受,，指望以鬧事的方式逼人讓步。一方面,，“房鬧族”有權(quán)利意識,，知道在聯(lián)合申訴時要請律師護航引路；另一方面,，“房鬧族”卻漠視他人的權(quán)利,，以暴力的方式打砸樓盤銷售處就證明了這一點。這種亦新亦舊的素質(zhì)集于“房鬧族”一身的現(xiàn)象,，是中國社會“新興+轉(zhuǎn)軌”這一時代特征的民間投影,。而“房鬧現(xiàn)象”通常發(fā)生在中國經(jīng)濟相對發(fā)達、文化程度較高的大中城市這一事實,，也提醒我們：在快速建設市場經(jīng)濟大廈的同時,，公民素質(zhì)的現(xiàn)代化工程不應成為短板。
2008年金融危機爆發(fā)時,，“房鬧現(xiàn)象”也一度甚囂塵上,，那時,，社會各界對于“房鬧現(xiàn)象”中反映的精神病象有所討論。但遺憾的是,，隨著中國政府四萬億經(jīng)濟刺激計劃帶動房價重新上漲,，“房鬧現(xiàn)象”很快消失，對該現(xiàn)象的反思和清理也戛然而止,，沒有深入下去,。眼下，隨著樓市寒意漸濃,，“房鬧現(xiàn)象”沉渣泛起并很快形成聲勢,，不能不說與三年前的反思和辯論半途而廢有關(guān)。這一次,，我們務必汲取教訓,，慎重應對。
“房鬧現(xiàn)象”非小事,。其暴露的公民素質(zhì)病灶——缺乏“買者自負”理念和“契約精神”,，是市場化改革和現(xiàn)代化國家建立的重大精神障礙。從2008年迄今的情況看,，“房鬧族”及其同情呼應者的數(shù)量不容小覷,，而且，類“房鬧現(xiàn)象”在其他經(jīng)濟領(lǐng)域也或多或少地存在,，比如,，一些情緒過激的虧損股民沖擊證券營業(yè)部就病同此理。要想鏟除“房鬧現(xiàn)象”,，務必從教育,、法治、經(jīng)濟等方面多管齊下,。考慮到“冰凍三尺,，非一日之寒”，鏟除“房鬧現(xiàn)象”的理性戰(zhàn)略當摒棄急于事功的想法,，而當務之急就是形成輿論攻勢,，讓“房鬧族”自覺理屈氣短，不敢高調(diào)鬧事,，如此市場會更健康,，社會會更和諧。房價的回歸誠然是民心所向,，但這一結(jié)果,，終究要靠市場的力量和理性的選擇來達成，“房鬧”是不在其中的,。
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