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10月11日上午,，廣東佛山住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱,，10月12日起放寬限購(gòu)條件：已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購(gòu)范圍,；允許佛山市戶籍居民家庭增購(gòu)一套7500元/平方米以下的住房,。這是全國(guó)第一個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市,。當(dāng)天23時(shí)24分，該局又在網(wǎng)站上通告稱,，為“綜合評(píng)估政策影響”,，暫緩執(zhí)行該政策。
嚴(yán)格的限購(gòu)令政策下,，全國(guó)樓市的“金九銀十”基本成了“銅九鐵十”,，于是，始終將房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)和第二財(cái)政的一些地方政府,，開(kāi)始有些坐不住了,。南京的周久耕當(dāng)年就是因?yàn)椤安樘幍蛢r(jià)房”而臭名昭著，并最終因?yàn)橐缓小熬盼逯磷稹倍Z鐺入獄,。如今,，樓市所謂的“嚴(yán)峻”程度相比三年前金融危機(jī)時(shí)顯得還要厲害，雖然房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下降,，但是成交量的萎靡不振以及隨之可能帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂壓力,，無(wú)疑已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和政府官員酒桌上的重要交流話題。
在很多人看來(lái),，導(dǎo)致樓市慘淡現(xiàn)狀的“罪魁禍?zhǔn)住本褪窍拶?gòu)令,，開(kāi)發(fā)商和地方官員首先想到要打限購(gòu)令的主意，利用各種辦法盡可能給限購(gòu)令松綁放寬,，想必早在引而不發(fā)的密謀之中,，公眾對(duì)此亦有猜測(cè),，呼吁限購(gòu)令不可莽撞叫停的聲音此起彼伏�,？山K于還是有人忍不住,，佛山于是第一個(gè)發(fā)布了限購(gòu)放寬令。雖然這個(gè)限購(gòu)放寬令只短短存在了半天時(shí)間,，但地方政府對(duì)限購(gòu)令那種咬牙切齒的惱火,，以及放寬限購(gòu)令按捺不住的蠢蠢欲動(dòng)，卻已昭然若揭,。
佛山既然第一個(gè)吃了螃蟹,，為何馬上又宣布暫緩執(zhí)行，背后是否遭遇了更高層政府部門的壓力,，我們不得而知,。但是，可以想見(jiàn)的是,，倘若該政策就這么頭天發(fā)布翌日生效,，而未能在距離生效半小時(shí)前及時(shí)剎住車，后面的跟進(jìn)力量一定會(huì)趨之若鶩,。各種觀點(diǎn)皆認(rèn)為當(dāng)下樓市正面臨一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折拐點(diǎn),，各地開(kāi)發(fā)商和政府部門顯然已經(jīng)感受到“冬江水冷”，一旦佛山成功打開(kāi)一個(gè)小口子,，將會(huì)被迅速效仿,。
所以說(shuō)，佛山的做法其實(shí)是對(duì)中央調(diào)控樓市決心的一種試探,。雖然試探的結(jié)果暫不理想,，但是如果我們不能做到“槍打出頭鳥(niǎo)”，類似的蠢蠢欲動(dòng)必然還會(huì)以更多公開(kāi)試探或者私下博弈的方式體現(xiàn)出來(lái),。只要地方政府不能和中央站在同一立場(chǎng),，那么樓市調(diào)控失效的風(fēng)險(xiǎn)首先就會(huì)來(lái)自調(diào)控政策的“腸梗阻”。試想一下,，公開(kāi)的限購(gòu)放寬令不行,，難道就不能搞些背地里的限購(gòu)松綁政策嗎？在佛山試探之前,，是否已經(jīng)有地方在這樣做,？
佛山短命限購(gòu)放寬令，放走的是鴿子,，擠出的是爛膿,。對(duì)此，相關(guān)部門應(yīng)該有一個(gè)積極的調(diào)查,，這樣才能將限購(gòu)放寬令的膿包擠破,。與此同時(shí),，佛山短命限購(gòu)放寬令，還應(yīng)是一只應(yīng)該好好解剖的麻雀,。樓市拐點(diǎn)當(dāng)前,，地方政府按捺不住的蠢蠢欲動(dòng)，非常值得警惕,。
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