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新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)億元的投資,、過(guò)于豪華的配套,，直接推高了農(nóng)產(chǎn)品商戶的經(jīng)營(yíng)成本——目前一線城市，新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的門(mén)面租金,，每月幾乎均在150-250元/平方米左右,；外地經(jīng)紀(jì)人的進(jìn)場(chǎng)成本，則幾乎占到農(nóng)產(chǎn)品交易額的3%-5%。
10月8日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè),，并指出隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些大中城市近郊菜地和零售網(wǎng)點(diǎn)不斷減少,，流通環(huán)節(jié)和成本增加,、“賣難買貴”等問(wèn)題突出。
事實(shí)如此,，就流通環(huán)節(jié)而言,，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的過(guò)于集聚，以及因此滋生的零售網(wǎng)點(diǎn)減少,，是引發(fā)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高企的因素之一。據(jù)農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)10年內(nèi)減少了近20%,。與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)因集聚而數(shù)量減少相比，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)攀高,，其中,，大米、小麥,、玉米,、大豆等主糧10年內(nèi)漲幅高達(dá)100%-150%，而豬肉,、雞蛋,、蔬菜的價(jià)格更是上漲了2倍以上。
當(dāng)然,，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的持續(xù)高企,，與流動(dòng)性過(guò)剩、農(nóng)資成本提高,、輸入型通脹,、耕地旱澇等多重因素有關(guān)。但不可否認(rèn),，近10年來(lái)因城市化進(jìn)程加快,，原有鄰近城市中心的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，被遷至位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)接合部,；且原有相對(duì)分散的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),，被拆并至經(jīng)過(guò)擴(kuò)容的新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而由此產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品一,、二,、三級(jí)分銷半徑加大,、新建農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)成本分?jǐn)偅约懊褓Y為主體的新建市場(chǎng)的趨利性,，必然會(huì)加大農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的成本,，從而成為持續(xù)推高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)鍵因素之一。
就在上月底,，深圳最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)從布吉遷至平湖,，在距離深圳主城區(qū)稍遠(yuǎn)的同時(shí)，新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)面積擴(kuò)容了一倍,。與此同時(shí),，上海最大的農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，亦計(jì)劃從北蔡遷至航頭,。而北京原有位于大鐘寺的最大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),，更是早于2003年即已拆除，新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)取而代之成為首都最大的“菜籃子”,。
可以理解,，隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，大中城市原有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的位置,、交通,、規(guī)模、設(shè)施,，均有不合時(shí)宜之處,。而新建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，在規(guī)模的擴(kuò)容,、設(shè)施的配置等方面亦大有可取之處,。但是，因新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)動(dòng)輒數(shù)億元的投資,、過(guò)于豪華的配套,，直接推高了農(nóng)產(chǎn)品商戶的經(jīng)營(yíng)成本——目前一線城市，新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的門(mén)面租金,，每月幾乎均在150-250元/平方米左右,；外地經(jīng)紀(jì)人的進(jìn)場(chǎng)成本，則幾乎占到農(nóng)產(chǎn)品交易額的3%-5%,。
而各地政府在推動(dòng)新建大型農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的同時(shí),，采取一手拆并原有批發(fā)市場(chǎng)，一手打擊未經(jīng)審批農(nóng)產(chǎn)品集市,。這甚至成為近年來(lái)新建市場(chǎng)投資方與地方政府簽訂投資協(xié)議的捆綁條款之一,。
正因如此，近年來(lái)大中城市陸續(xù)新建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),，僅物流環(huán)節(jié)即比以往增加了1倍以上的成本,。根據(jù)農(nóng)業(yè)部市場(chǎng)司連續(xù)4年的跟蹤調(diào)查,，山東產(chǎn)地0.5元/公斤的大棚黃瓜，運(yùn)到北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)即漲至1.00-1.30元/公斤,，進(jìn)入社區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)則以將近3元/公斤的價(jià)格銷售,。
農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的持續(xù)高企，流通環(huán)節(jié)的高成本占關(guān)健因素,。而流通環(huán)節(jié)高成本的癥結(jié),，又往往源自地方政府和新建農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)投資方的利益捆綁，過(guò)于一刀切地將原有相對(duì)分散的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)拆并,，并禁止或變相禁止類似北京的周末免費(fèi)蔬菜直銷模式,，從而形成新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的變相壟斷。
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