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重慶市將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,。重慶因此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。此舉表明：房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí),，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多影響,。
首先，在重慶率先對(duì)存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅表明中央抑制高房?jī)r(jià)決心,，將會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌,。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能,。故此,，無(wú)論是自住需求、改善需求,，還是投資需求,，房產(chǎn)稅的開(kāi)征都將在一定程度上對(duì)其產(chǎn)生重大影響。這樣,，房產(chǎn)稅的開(kāi)征必將令市場(chǎng)需求大幅降低,，從而在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資并將令房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌,。
其次,，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(jī)(投資)客的心理防線，割肉出逃,、離場(chǎng)觀望是其必然選擇,。今年1月28日,，重慶出臺(tái)的房產(chǎn)稅尚顯溫和，對(duì)于樓市投機(jī)客,、投資客的壓力沒(méi)有達(dá)到最大化,。而此番對(duì)存量房征稅，對(duì)于投機(jī)(投資)客的心理影響是非常大的,。因?yàn)樗麄兒芮宄骈_(kāi)征房產(chǎn)稅將令市場(chǎng)需求大幅降低,，在市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下,，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長(zhǎng),，房?jī)r(jià)必將下跌,。這樣，擁有房產(chǎn)的投機(jī)(投資)客必將降價(jià)以期快速出逃,，擁有現(xiàn)金者必將選擇離場(chǎng)觀望,。
第三，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開(kāi)發(fā)商的心態(tài),，快速推盤,、大幅降價(jià)是其唯一選擇。重慶開(kāi)征存量房產(chǎn)稅,，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一記重拳已經(jīng)被政府祭出,，并且可能將在全國(guó)推行，更表明房地產(chǎn)調(diào)控將升級(jí),。此政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言的影響是巨大的,，因?yàn)椋袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天,，商品房一直極具投機(jī),、投資屬性，開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房子有很大一部分被投機(jī)(投資)客所購(gòu)買,，而近幾年房?jī)r(jià)瘋漲,、房市火爆正是開(kāi)發(fā)商與投機(jī)(投資)客聯(lián)手造就。此番重慶開(kāi)征存量房產(chǎn)稅有可能讓房產(chǎn)投機(jī)(投資)客徹底繳械,，在缺少同盟軍的情況下,，在市場(chǎng)需求大幅降低的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商必將快速推盤,、大幅降價(jià)以期從市場(chǎng)回籠,。
第四，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅有利于促使地方政府盡快摒棄土地財(cái)政思維,。一直以來(lái),，地方政府的土地財(cái)政思維不僅在很大程度上助推了房?jī)r(jià)的瘋漲,，也令中央調(diào)控方略屢成“空調(diào)”。而全面開(kāi)征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源,，利于地方政府?dāng)P棄土地財(cái)政思維,。
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