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國務院召開常務會議,，討論保障性安居工程特別是公租房建設,。會議要求，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員,，單套建筑面積以40平方米為主，租金按照略低于市場價格的原則確定,。（《新京報》9月20日）
時下住房消費對于很多人來說,，確是難承受之重。購房自不必說,，租房也不容小視,。以北京為例，據(jù)鏈家地產的報告,，2011年上半年全市租金均價為3166元／月／套,。在北京中關村一套43平方米的的一居室，月租金高達4500元,。而老百姓收入是什么狀況呢,？很多剛走上工作崗位的大學畢業(yè)生，月收入兩三千元是很普遍的情況,，《2010廣東省普通高校畢業(yè)生就業(yè)工作白皮書》顯示,，廣東全省畢業(yè)生平均月薪為1879元。百姓住房難可見一斑。
如果公租房的定價只是略低于市場價,，就和市場價相差不大,。事實上，有媒體報道,，北京市住建委首次公布的公租房成本租金顯示,，有些項目成本租金不比周邊市場價便宜多少，甚至還高出市場價,。這對減輕居民的住房消費壓力,，起不到什么作用，結果,，只可能是增加了房源,。而就房源來說，市場上并不缺,。時下,，無論到哪個中介去租房，都不存在找不到房源的情況,。房源充足,，其實從中國炒房之盛也可推測出來。雖然中國炒房投機有多嚴重,，一直存在爭議,，沒有定論，但是限購導致住房交易量銳減的情況,，已經作了說明,。炒房族囤積的大量房源，在銷售不暢的情況下,，就只有出租,，租房房源自然不少。
如果公租房只起到增加房源的作用,，那么對解決住房難就沒什么意義,。雖然從理論上說，增加住房供應,，改變供需狀況,，可以降低交易價格，但現(xiàn)實很難說,。被房價揪心了這么多年的中國老百姓,，應該看清了，房價并不是供需矛盾那么簡單,。時下各地廣泛實行的限價，把購房需求壓到低點。但是,，近日廣州市房協(xié)副會長,、新城市投資控股集團董事長曹志偉放言：“房價永遠不會降，如果明年降了,，我賠你,。”這充分表明,，中國的購房價是人為控制的,，與供需調節(jié)已遠離。事實上,，中國房價時而一夜之間上漲數(shù)千,，遇有力調控又下降數(shù)千上萬，早就讓人看出了問題──如果是供需調節(jié),，會有這么大的定價自由空間嗎,？
公租房價格按略低于市場價定價，可能錯置了二者的關系,。從公租房承擔的功能來看,，公租房應該引導市場價，而不應跟在市場價的后面,。而公租房要起到引導市場價的作用,，必須要讓公租房有足夠的優(yōu)勢，把租戶都吸引過來,，給市場房以壓力,，逼其降價，從而使整個租房價格降低,，以減輕居民租房負擔,。價格優(yōu)勢是最大的優(yōu)勢，如果說公租房和市場房價格差不多,，就沒有了優(yōu)勢,，背離了住房保障的方向。
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