房?jī)r(jià)下跌,，很多人盼了很久,，很多人怕了很久,�,？稍搧淼模偸且獊�,。正如2008年那輪房?jī)r(jià)下跌一樣,，本輪房?jī)r(jià)注定也將調(diào)整；而且,，湊巧的是,，2008年8月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌,，而這次基本上也是8月確立大勢(shì),，預(yù)計(jì)9月正式開拐。
9月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布了最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),。統(tǒng)計(jì)表明：8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè),，持平的城市有30個(gè),，環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè)，這是今年以來市場(chǎng)降溫幅度最大的一個(gè)月,。具有風(fēng)向標(biāo)意義的是,，這是2009年二季度以來，止?jié)q城市數(shù)量首次超過上漲城市,，在很大意義上,，可以說拐點(diǎn)初現(xiàn),，“狼終于來了”。
這一“戰(zhàn)果”來之不易,。眾所周知，2009年12月,，國家開始這一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控,，主要目標(biāo)就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，或說使房?jī)r(jià)“合理回歸”,，既然溫總理說要“回歸”,，也就是指部分房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,，應(yīng)該有所下跌,。然而，調(diào)控多波折,，尤其去年9月至今年1月,，商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，直至今年1月26日“新國八條”出臺(tái),，要求嚴(yán)格限購,、限貸、限價(jià),，房?jī)r(jià)才出現(xiàn)持續(xù)降溫,，證據(jù)就是70個(gè)大中城市綜合房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，由今年1月的0.8%,，持續(xù)下滑至8月的0.02%,，9月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的可能性極大。
從結(jié)構(gòu)分析,，當(dāng)前四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q,，二三線城市總體微漲。8月份,，有16個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,，包括重慶、濟(jì)南,、大連,、南京、�,？�,、青島、蘭州,、無錫,、錦州,、煙臺(tái)、秦皇島,、丹東,、韶關(guān)、錦州等,，其規(guī)律性并不強(qiáng),，二三線城市、東中西部皆有,。
這讓筆者想到一個(gè)流傳多月的謬論：一線城市降溫,，二三線城市升溫。真實(shí)情況是,，全國市場(chǎng)普遍正在降溫,，只是有些快，有些慢,，逆勢(shì)高漲的城市純屬個(gè)別現(xiàn)象,。雖然有些城市價(jià)格漲幅仍偏大，但絕大部分仍在上漲的城市的漲幅呈持續(xù)收窄之勢(shì),。
與之相匹配,，“二三線城市限購大擴(kuò)容”，也是一個(gè)“傳說”,。炒作一個(gè)月后,，至今只有區(qū)區(qū)兩個(gè)三線城市新限購：臺(tái)州和衢州，且皆從寬發(fā)落,。按住建部五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，6月份煙臺(tái)、秦皇島,、丹東,、韶關(guān)等房?jī)r(jià)漲幅靠前，媒體曾炒作其將被限購,。然而,，8月份數(shù)據(jù)表明，這些城市房?jī)r(jià)都已出現(xiàn)環(huán)比下跌,。大家試想,，既然房?jī)r(jià)正在回歸理性，調(diào)控效果可謂顯著,，這些城市還會(huì)被限購嗎,，恐怕住建部也找不到足夠理由了。
隨著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的來臨，房地產(chǎn)政策大約也將“見底”,。國家層面政策暫時(shí)不會(huì)松動(dòng),，接下來，不甘財(cái)稅收入萎縮的部分地方政府,，必會(huì)想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控,。“政策底”出現(xiàn)數(shù)月后,，“市場(chǎng)底”才會(huì)露形,。
在國際金融危機(jī)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑沖擊下，2008年那輪樓市調(diào)整,，市場(chǎng)降溫快；但在經(jīng)濟(jì)和樓市刺激政策之下,，2009年市場(chǎng)就被拉起,，回暖也快。而這次宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于2008年,，但同時(shí)明年的經(jīng)濟(jì)和樓市放松力度,，也難望2009年項(xiàng)背。所以,，注定這輪樓市調(diào)整,，下行期和上升期，都是小步走,、慢節(jié)奏,，磨磨唧唧的。明年,，有望完成筑底,，以及慢回升。
