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目前房價到底是真降還是假摔？這一問題廣受關注,。尤其是隨著樓市進入傳統旺季的“金九銀十”,，之前購房者期待的拐點并未出現，未來房價走勢仍舊撲朔迷離,，是選擇繼續(xù)觀望還是適時出手,？頗令人糾結。
國家統計局近日發(fā)布數據顯示，8月份,，全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲6．2％,。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解,，加息預期進一步減弱,。但同時也應該看到，近幾個月CPI連創(chuàng)新高,，目前依舊在高位運行,，通脹形勢依然嚴峻，投資渠道的匱乏,，使得保值避險投資沖動依然窺視房地產市場,。
如果單純從資金保值避險的角度，當前投資房地產無疑是不錯的選擇,，但問題是,，樓市調控持續(xù)加碼，房價看跌的因素仍然存在,，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定,。
從政策面來看，未來限購或限價的范圍有繼續(xù)擴大的可能性,。最近,，繼臺州出臺“限購令”之后，同樣位于浙江的衢州也跟進出臺了“限購令”,，浙江11個地級市已經有8個開始限購,，而河北廊坊、廣東江門以及湖北都出臺了不同內容的限價政策,。新一輪緊縮性調控政策可能覆蓋到40個城市左右,。
這些政策措施一定程度上將會促進上述區(qū)域樓市降溫，但房價是否會下跌現在還很難說,。
從目前市場情況看,，一線城市樓市交易量持續(xù)下降，而房價依然堅挺,。
值得關注的是,，根據偉業(yè)我愛我家市場研究院統計，7月至今,，北京共有35個項目獲得預售許可證，有網簽記錄的老盤項目有13個,。這些項目中,，近期成交均價較往期成交均價有下降的項目僅為5個，且都分布于通州、昌平,、房山,、大興等近郊區(qū)縣。經過限購政策調控后,，新建商品房市場成交量逐漸萎靡,，但新建商品房市場降價大多停留在“營銷”層面。
偉業(yè)我愛我家指出,，開發(fā)企業(yè)雖有推出在售項目團購,、特價房的動向，但僅僅是個案而已,，而實際降價的項目并不多,。目前打折促銷項目集中分布在郊區(qū)，中心城區(qū)項目價格依然保持高位,。而新浪的“北京房價漲跌真相調查”,，通過暗訪6大區(qū)域、36個樓盤,、17家中介,、百名購房人，顯示七成樓盤價格持平,，置業(yè)觀望氛圍濃而房價并未真正全面下降,。
從官方掌握的情況來看，雖然8月份樓市數據還未公布,，但是國家統計局前不久發(fā)布的7月統計數據顯示,，與去年同期相比，全國70個大中城市中,，僅有1個城市（三亞）房價出現同比價格下降,，卻有68個城市房價出現上漲。這也說明,，盡管樓市調控空前嚴厲,，但房價全面下跌的局面沒有出現，現在斷言樓市拐點來臨更是為時過早,。
另外值得關注的是,，伴隨通脹的出現，各種成本的上升,，人們的收入也在隨著經濟增長而增長,。在近日由搜狐焦點網舉辦的“2011搜狐財智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍草坪論壇”上，有開發(fā)商表示,，從歷次樓市調控來看,，房價是越調越漲,。而國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁則表示，與主權債務危機纏身的美歐正在進入“失去的十年”相比,，中國有望迎來高速發(fā)展的十年,，中國能夠成為一個高收入的國家。
隨著國家經濟和收入的增長,，我國居民的購買力必然進一步增強,，這樣，在樓市并未完全市場化,，土地供應受政府嚴格控制的情況下,，未來房價不但難降，還有可能繼續(xù)上漲,。
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