中央銀行今年以來大規(guī)模提高準(zhǔn)備金率以回收流動性，銀行也因此對住房按揭客戶惜貸,，加上一系列嚴(yán)厲限購政策,，本想逼房地產(chǎn)商降價，但房地產(chǎn)商卻多數(shù)巋然不動,，甚至于央視還報道過房地產(chǎn)商做起了煤老板,，投資煤礦賺快錢。中國社科院金融學(xué)者易憲容發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場未來有多種可能》指出,，從全國住房銷售,、住房投資開發(fā)、資金進(jìn)入情況來看,，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)仍然處于極度亢奮之中,，比如上半年住房投資開發(fā)增長達(dá)到了36%以上水平，房地產(chǎn)開發(fā)資金增長達(dá)到了26%以上,。全國的住房平均價格（全國住房銷售總額除以住房銷售總面積）從2010年底的4724元上漲到5188元,，漲幅達(dá)到近10%。一二線城市吹大的房地產(chǎn)泡沫向三四線城市蔓延,。
吊詭的事實(shí)令人眼花繚亂,，不知如何判斷。其實(shí)只要理清楚“錢從哪里來,，又往何處去”,，順藤摸瓜，一切便了如指掌,。首先是大量資本在銀行表外和民間金融中運(yùn)行,，根本不受監(jiān)管。過高的通貨膨脹導(dǎo)致嚴(yán)重負(fù)利率,，居民與企業(yè)不愿意把存款存入銀行,，紛紛通過各種投資渠道如銀行理財、信托等產(chǎn)品把銀行存款分流出來,，通過委托貸款,、小額貸款公司,、擔(dān)保公司、信托公司,、財務(wù)公司以及私人借貸等活動,，形成數(shù)量龐大交易活躍的“影子銀行”。這便是資金的主要來源,。
有錢了,，錢向哪里去才有高利潤高回報呢？傳統(tǒng)制造業(yè)肯定不行,，銀行負(fù)利率也不行,，珠寶古董藝術(shù)品門檻太高圈子太小，股票太不靠譜,，選來選去,，這么多年來只有房地產(chǎn)最保險。正好碰上嚴(yán)厲限購,，多數(shù)地產(chǎn)商即使降價也無人買房,，但是不能坐以待斃啊。怎么辦,？高利息向影子銀行借錢,！高利息又催生民眾和中小企業(yè)千方百計向銀行和個人借款，轉(zhuǎn)手以更高利息向外借貸,。最后這些錢都源源不斷地流向了房地產(chǎn),。
聯(lián)達(dá)四方機(jī)構(gòu)總裁楊少鋒前不久在福建、浙江走了一趟,，發(fā)現(xiàn)大量制造企業(yè)向銀行貸款完了以后去做高利貸,。“現(xiàn)在我們?nèi)谫Y的成本,，銀行給開發(fā)商貸款都是15%,，基金現(xiàn)在的融資成本沒有低于20%的。金融機(jī)構(gòu)貸給開發(fā)商的錢都是25%的利息了,�,！�
嚴(yán)厲的“超級限購”導(dǎo)致了一個意想不到的后果：限購沒有能夠阻止資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，反而以一種更瘋狂,、利息更高的形式進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域,，既形成了一些經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)“全民借錢、全民進(jìn)入房地產(chǎn)（間接或直接）”的后果,，又以成本推動的形式極大地推高了房地產(chǎn)的“隱形價格”,。未來限購一旦開閘，這些比調(diào)控前還高的“隱形價格”就必須在市場上得到實(shí)現(xiàn),，否則,，不僅是房地產(chǎn)業(yè)崩盤,，還有可能直接導(dǎo)致整個金融體系的崩盤。
可以說,，超限購導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)全面綁架了中國金融乃至中國經(jīng)濟(jì),。如果不限購，資金以正常購房等方式進(jìn)入房地產(chǎn),，還不會推高房地產(chǎn)的“隱形價格”（即沒有實(shí)現(xiàn)但必須實(shí)現(xiàn)的價格）,，同時所購房屋還可以成為使用品進(jìn)入社會,，造福社會,。可是,，由于限購,，資金無法在房地產(chǎn)開發(fā)完成后的后端進(jìn)入，倒過來以更高融資成本為代價在房地產(chǎn)前端進(jìn)入,，抬高房地產(chǎn)價格的作用沒變,，巨額利率還引得全社會的資本都瘋狂進(jìn)入，且門檻比購房低得多,。這時候的房地產(chǎn),，還不能購買使用，卻已經(jīng)完全變成了資本投機(jī)的工具,。
違背市場規(guī)律的行政調(diào)控,，只能導(dǎo)致比市場調(diào)節(jié)更嚴(yán)重的后果。只要房地產(chǎn)成為國人保值增值的工具,，不論行政手段的限購乃至法律手段的對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收物業(yè)稅,，都無法阻止人們和資金的瘋狂進(jìn)入。而資金的瘋狂進(jìn)入,，自然只能使房地產(chǎn)價格繼續(xù)向“沒有最高,，只有更高”的方向邁進(jìn)，直至最后房地產(chǎn)和金融體系一起同歸于盡,。
超限購的南轅北轍說明,，就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)已經(jīng)完全走進(jìn)死胡同。只有圍魏救趙,，才能救中國經(jīng)濟(jì)于水火,、解房地產(chǎn)業(yè)于倒懸。辦法兩個字：減稅,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在《限購令能消滅炒房團(tuán)嗎,？》一文中寫道：“制造業(yè)平均毛利潤5%，如果再刨去一些其他費(fèi)用的話,，我們的制造業(yè)基本是不掙錢的,。2010年,，我國增值稅收入是2.1萬億元，企業(yè)所得稅是1.3萬億元,。根據(jù)證監(jiān)會的研究數(shù)據(jù)推算,，中國上市和不上市的企業(yè)利潤總共不過3萬億元。此外,，不同行業(yè)還要負(fù)擔(dān)不同的稅費(fèi),，比如汽車等行業(yè)要承擔(dān)6000億元的消費(fèi)稅，服務(wù)業(yè)要負(fù)擔(dān)1.1萬億元的營業(yè)稅,。整個算下來,，2010年我們國家的稅收總收入是73202億元，相當(dāng)于中國企業(yè)稅后利潤的2.4倍,。像中石油,、中石化這樣的壟斷行業(yè)完全可以將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁出去，但是大部分企業(yè),，尤其是制造業(yè),，因?yàn)槭芟抻?6+1"產(chǎn)業(yè)鏈里面最沒有定價權(quán)的處境，它的稅負(fù)根本無法轉(zhuǎn)嫁,，結(jié)果就是"又累又掙不到錢",。”只有減稅和創(chuàng)造更自由公平的競爭環(huán)境,，讓更多的行業(yè)能掙錢,，同時又讓更多的富余資本有渠道保值增值，中國的房地產(chǎn)市場才有可能進(jìn)入良性軌道,。
