9月6日,，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布《8月全國百城價格指數(shù)》,，百城均價與7月基本持平,，56個城市環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌,。全部披露完中報的173家上市房企，營業(yè)收入及凈利潤兩項指標(biāo)均同比上升的僅71家,；與此同時,，北京、上海,、深圳,、廣州4個一線城市新建商品住宅存銷比始終處于歷史高位。種種數(shù)據(jù)說明,，房地產(chǎn)市場的黃金時期已經(jīng)過去,。
房地產(chǎn)價格松動，為久盼房價下挫者帶來一絲安慰,。任何持久的安慰,，必須建立在市場的理念，與公平透明高效的政策上,。
歡慶為時尚早,，房價下跌的原因需要深層思考。中國房地產(chǎn)調(diào)控每兩三年就進(jìn)行一次,，如此頻繁的調(diào)控卻未尋找到市場與公平之鑰,，頻繁改弦更張，卻未能使中國地方政府?dāng)[脫土地財政依賴癥,，未能讓平衡的貨幣政策成為房地產(chǎn)市場的壓艙石,。如果此次調(diào)控收效被視為限購政策的成就,，沿著行政手段飛奔，限購是飲鴆止渴的行為,，將使中國房地產(chǎn)市場重回福利分配占據(jù)大頭的老路,。
房地產(chǎn)市場的改革與土地財政、稅費結(jié)構(gòu)的改革結(jié)合在一起,，才能擺脫各政府層級財政對峙的頑疾�,，F(xiàn)在隔幾年房地產(chǎn)大起大落的周期如瘟疫般卷土重來，短周期的背后是激烈的利益博弈,，是土地財政在中國財政體系內(nèi)的畸形發(fā)展,。
據(jù)媒體9月7日報道，重慶醞釀?wù){(diào)整房產(chǎn)稅改革方案,，可能擴(kuò)大征收范圍,。重慶市市長黃奇帆近日表示，重慶不是為了殺高房價而出臺房產(chǎn)稅,，重慶發(fā)布房產(chǎn)稅改革試點政策將促使財稅體制更加完善,、房地產(chǎn)市場更加健全。推出房產(chǎn)稅的目標(biāo)只能有一個,，即實行土地財政與房產(chǎn)稅雙軌制,，逐步把地方政府從土地收益中剝離出來，使政府在法定稅收原則下依靠稅收維持生計,，而不是成為“大地主”,，獲得大宗資本溢價與民爭利，在愈演愈烈的瘋狂掠地戰(zhàn)中坐困火山口,。
目前,，被“閹割”的房產(chǎn)稅影響有限。
重慶自今年1月28日開征房產(chǎn)稅,，估算征收的稅額可能在1億~2億,；上海市國家稅務(wù)局、上海市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人年中在網(wǎng)絡(luò)上與網(wǎng)友互動時透露,，上海市房產(chǎn)稅試點總體平穩(wěn),，認(rèn)定應(yīng)征房產(chǎn)稅的住房約7000多套。
實質(zhì)上,，重慶房產(chǎn)稅的本質(zhì)是“豪宅稅”,，房產(chǎn)稅變相成為豪宅懲罰稅。征收門檻高稅率低：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,，稅率為0.5%,；3倍
（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%,。在重慶市同時無戶籍,、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房,，稅率為0.5%,。以主城區(qū)均價7000元計，達(dá)到每平方米21000元以下者征0.5%的稅收,。
修改后的房產(chǎn)稅改革
“擴(kuò)圍”的一個可能是把高檔住房范圍擴(kuò)大,，比如將高檔住房界定為建筑面積交易單價達(dá)到主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價1.5倍（含1.5倍）以上的住房，未列入征稅范圍的個人高檔住房,、多套普通住房,，將適時納入征稅范圍。其實質(zhì)是擴(kuò)大高檔住宅的外延,，同時涵蓋多套普通房的投資者,，征收范圍更廣，加重對投資者的打擊,。
上海的房產(chǎn)稅實質(zhì)是“新房稅”,，采取既往不咎的原則，意圖抑制新進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資者,，不可能以增加持有成本的方式趕出存量房投資者,，效果不溫不火在情理之中。
房地產(chǎn)調(diào)控多管齊下,，限地根,、限銀根、取消稅費優(yōu)惠,，如今又大規(guī)模推出限購舉措，難以對各項政策的具體效果進(jìn)行量化分析,。從筆者了解的情況看,，在投資價格居主要地位的房地產(chǎn)一線城市，在限購令出臺之后,，房地產(chǎn)才進(jìn)入恐慌期,。正因為如此，有關(guān)部門食髓知味,，試圖擴(kuò)大限購范圍,，將房價上漲過快的二、三線城市全部納入限購范圍,。
限購使人力資源,、勞動力資源畫地為牢，延緩了中國市場經(jīng)濟(jì)所亟需的稅收改革進(jìn)程，在調(diào)控房地的同時,，地方土地財政未受觸動就是例證,。更嚴(yán)重的是，形成全國大一統(tǒng)市場的基礎(chǔ)條件資金,、人力的自由流動被限制,、戶籍溢價上升，這是市場經(jīng)濟(jì)的絆腳石,。當(dāng)我們以軟弱的房產(chǎn)稅對抗投資者,，以嚴(yán)厲的行政舉措對抗流動的資金，是在以毒攻毒,，毒性并不比高房價更小,。
黃奇帆先生對房產(chǎn)稅的論述，顯示一些官員非常清楚房產(chǎn)稅的意義與價值所在,，逐步以房產(chǎn)稅取代限購才是正道,。
