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在網(wǎng)上看到一條新聞,，說北京8月出租房屋的平均租金3250元,，較去年同期上漲11%,。下面的網(wǎng)友評論自然是各種調(diào)侃，各種咒罵,，各種傷不起。確實傷不起,，在北京租房住的大多都是畢業(yè)沒幾年的小青年,。這幫人的工資，四五千元一月者為多,，怎么租得起3000多元的房,？既然要租房的人租不起，而房租又不像房價,，還帶游資炒作的,，那么，是誰在支撐北京的高房租,？
幾個月來,，北京的高房租成了一個困擾我的經(jīng)濟學(xué)之謎，因為目前所有關(guān)于供需關(guān)系的解釋,，似乎都立不住腳,。首先，所謂調(diào)控以后買房的人不買了,，由買轉(zhuǎn)租推高房租的說法,，是應(yīng)該存疑的。因為與此同時,，賣房的人也賣不出去了,，許多房源由賣轉(zhuǎn)租，供給也在增加,。哪方面增加的多,，數(shù)據(jù)說了算：8月“北京租房市場房源增速超過客源增速15%”。換句話說,，供給比需求增加快,，租房價格應(yīng)該下跌。
其次,，說地產(chǎn)中介炒高房租,，其作用也有限。一些地產(chǎn)中介所謂“代理房源”,，從房東手里租房,，再轉(zhuǎn)租給租戶，確實增加了交易成本,�,？墒沁@筆生意要做成，也是要以租戶租得起為前提的,。租戶付不出這么高的租金,，除非中介墊資,，房租斷然不會如此快速上漲。因此,，不管中介如何揩油,，既然房租漲上來了，必然是有人租得起（即便是合租）,。
我一直沒想明白這個問題,。直到最近我租房時，才發(fā)現(xiàn)了一個不同尋常的現(xiàn)象,，突然若有所悟,。
8月底，我想在北三環(huán)附近租一套兩居室,，租價之高,，讓我不得不反復(fù)思量和比對，可當(dāng)我惆悵抱怨時,，卻發(fā)現(xiàn)那些房子居然嘩嘩地就租出去了。誰這么爽快,？
第一種是合租的年輕人,。但這是租不起的自然選擇，其結(jié)果應(yīng)該是壓縮需求,，最終拉低房租,。
關(guān)鍵在于第二種人。為了孩子讀書或者自己上班方便的租客,。他們不是因為沒房住而租房，而是因為北京太大,，或者太堵,，或者教育資源分布太不平衡，而決定把原有住房出租,，到工作單位,、學(xué)校附近就近租房住。我沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，但據(jù)目測觀察,，這種租客起碼占到租賃成交總量的30%以上。
于是,，一個神奇的經(jīng)濟學(xué)現(xiàn)象誕生了,。這些“換房住”的租客，本身并不改變供需關(guān)系,，因為他們租賃一套住房的同時（增加一份需求）,，會出租一套住房（增加一份供給）。但是他們有個特點,，就是不太在乎價格,。租金上漲，出租的那套房租也會上漲,，只要收入能把支出補回來,，也就無所謂了。
看到其在經(jīng)濟學(xué)上的奇異之處了嗎,？一般來說,，房租價格不同于房屋價格，是很難投機,、操縱和資本市場化的,。但是在北京，家住東邊的一個A先生把房出租,，到西邊租套房陪孩子上學(xué),；西邊的B先生把房租給A先生，然后到東邊租了A先生的房,，方便上班,。于是，這兩套房的租金,，就出現(xiàn)了股價操縱中常見的“對倒”現(xiàn)象,！可以從2000元漲到4000元，再漲到8000元,，對兩邊來說都沒有關(guān)系,！
于是，在北京,，再貴的房子都有人租,，因為租賃市場居然產(chǎn)生了資本市場的經(jīng)濟現(xiàn)象。不過,，跟資本市場的區(qū)別在于,，上面兩位先生都不是“莊家”，他們在租金上漲中也沒有得到任何好處,。從某種程度上說,，他們也是“城市病”的受害者。更慘的,，是那些被高房租步步逼進衛(wèi)生間的“蝸居者”。當(dāng)然,，也有獲利者,。他們出于利益需求,，繼續(xù)在制造輿論,、推高房租,，他們才是真正的“莊家”,。
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