我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人。
據(jù)媒體披露,，2010年7月,，臺(tái)北二手房均價(jià)為51萬元新臺(tái)幣/坪（臺(tái)灣常用建筑面積單位，1坪約合3.3平方米）,，而到2011年6月,，漲到了58.3萬元新臺(tái)幣/坪，漲幅為14.3%,，也即每平方米3.4萬元人民幣上升到3.88萬元人民幣,。同一段時(shí)間里，新北市的二手房均價(jià)由23.7萬元新臺(tái)幣/坪,，漲到27.5萬元新臺(tái)幣/坪,，漲幅為16%。
臺(tái)灣民眾對(duì)高房?jī)r(jià)發(fā)出抗議,，“當(dāng)局”開始抑制房?jī)r(jià),，連發(fā)五道金牌。
一謂抑信貸,，二謂對(duì)炒樓花者開征資本利得稅,，三謂推出奢侈稅，四謂開征豪宅稅,，五謂8月24日馬英九推出的五項(xiàng)修法與行政措施：土地改以市價(jià)征收,；不動(dòng)產(chǎn)交易以實(shí)價(jià)登錄,；加征空地稅以防范囤地；加速推動(dòng)“住宅法”的立法,，實(shí)現(xiàn)居住正義；民眾安身立命的房地產(chǎn),，政府不會(huì)加稅等,。
在維護(hù)土地正義、居住正義的大旗下,，縱有縮短貧富差距的決心,，臺(tái)灣房?jī)r(jià)仍未見下滑趨勢(shì)。
幸福的家庭都是相似的,，不幸的家庭各有各的不幸,；房?jī)r(jià)上漲的原因都是相似的，房?jī)r(jià)下滑的具體原因各有不同,。
臺(tái)灣雖然收緊了信貸,，但貨幣仍然在增加。7月19日,，馬英九在“亞洲臺(tái)商投資臺(tái)灣說明大會(huì)”上表示,，他上任3年來，回流資金已經(jīng)達(dá)到975億元新臺(tái)幣,，為臺(tái)灣創(chuàng)造了超過38萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),。貨幣泡沫必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。
信貸收縮力度不夠,，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示：“臺(tái)灣的房貸利率一般在2%以下,，大約是大陸的1/3”，炒房者的資金成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的收益,，導(dǎo)致炒房者繼續(xù)利用低息按揭炒房,。限貸政策在臺(tái)灣同樣推出。2010年6月底,，臺(tái)灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策,，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底,，又由七成降為六成,；開發(fā)商信貸也被縮緊至六點(diǎn)五成，且其中一成還要等到開工后才能撥付,。開發(fā)商拿到貸款一年內(nèi)不開工,，即收回貸款。即使如此,，在有利可圖的情況下,，投資房地產(chǎn)者依然絡(luò)繹不絕,。
臺(tái)灣出臺(tái)的稅收似乎也未起到直接效果，但以稅收抑制房?jī)r(jià)的方向是正確的,，也是調(diào)控市場(chǎng)的題中應(yīng)有之義,。
對(duì)炒樓花者征40%的利得稅，可以抑制炒樓花,，卻不能夠抑制房?jī)r(jià)上升,。至于豪宅稅，與重慶的房地產(chǎn)稅大同小異,，效果也一樣不大,。豪宅稅局限于臺(tái)北，無法推而廣之,，并且稅率低而推廣時(shí)間延至明年——臺(tái)灣的房屋稅稅率很低,，一套價(jià)值1億元新臺(tái)幣的房屋，一年交5萬元新臺(tái)幣左右的稅,，豪宅稅10萬元新臺(tái)幣左右——市場(chǎng)早已消化預(yù)期,，如此低的稅收被投資者視作搔癢癢。
被視作“真正有效”的奢侈稅,，只收到了些微效果,，居然與大陸一樣，是量跌價(jià)未跌,。今年2月24日,，臺(tái)灣當(dāng)局宣布推動(dòng)奢侈稅立法，3月,，該條例草案成形,，立即對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，臺(tái)北房?jī)r(jià)在3月和4月下降了8%左右,，但進(jìn)入5月,、6月，房?jī)r(jià)反彈企穩(wěn),。據(jù)臺(tái)灣“內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處”的數(shù)據(jù),，6月，奢侈稅實(shí)施的頭一個(gè)月,，臺(tái)北和新北市的成交量都萎縮了兩成以上,，但價(jià)格卻還有小幅上漲。
奢侈稅稅率不低,，對(duì)一年或兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣非自用住宅及空地的投機(jī)行為,，分別課以15%和10%的特別稅，卻未能抑制房?jī)r(jià)的原因在于，奢侈稅有暗渡陳倉(cāng)的規(guī)避之道,。在消息披露后,，部分投資者趁法規(guī)未出臺(tái)進(jìn)行了交易�,？春梅�?jī)r(jià)將繼續(xù)上升的人,，則寧可在手中持有兩年，等待征稅期過后交易,，獲得資本溢價(jià),。
臺(tái)灣以稅收方法實(shí)現(xiàn)居住正義，說明稅收與市場(chǎng)并不矛盾,。但效果不大，緣于貨幣量過大,，使得資本品價(jià)格的預(yù)期居高不下,；而稅收不從持有環(huán)節(jié)考慮，資本利得稅局限于樓花,，放棄了物業(yè)稅與房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓的資本利得稅,，是謂自我閹割。
無怪乎臺(tái)灣業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為臺(tái)灣房?jī)r(jià)還將上漲數(shù)年,，直至貨幣泡沫消失,。
