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“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季,，然而在房地產(chǎn)調控不斷加碼的2011年,，“金九銀十”或難再現(xiàn),。昨天,，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，7月70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有14個,，持平城市有17個,。另外,，二手住宅價格與上月相比下降的城市有22個,，持平的城市有12個,。
就在數(shù)據(jù)公布前一天，各媒體披露,，住建部要求各省在8月20日之前上報轄區(qū)內各城市上半年房地產(chǎn)調控工作情況,，并給出限購五大標準,，凡符合五大條件中兩條以上的城市，建議列入新增限購城市名單（詳見昨日A04-A05版）,。
7月房價環(huán)比下降城市增多,，限購“擴容”也給了購房者更多期待。對于樓市調控效果,，也許官方和商家有更科學的評判標準,，但老百姓評判效果的指標恐怕只有房價。調控一年多來,，雖然樓市成交量反反復復,，但房價整體而言依然在上漲，說明過去幾年來樓市調控“越調越漲”的逆反心理,，已水漲船高到了空前的水平,。只要調控政策出現(xiàn)任何松懈，市場就可能以猛烈的反彈來回應,。
由于對一線城市的嚴厲調控,，使得部分二三線城市承接了核心城市的投資或自主需求。例如,，由于北京出臺了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京買房,，轉而將目光轉向河北的廊坊,、燕郊等地。中原地產(chǎn)最近對全國15個省的50個尚未“限購”的二三線城市進行的調研顯示,，50個未“限購”城市中有14個城市的外地人購房比重超過20%,；投資比重則更高，50個調研目標城市中有18個城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,。在強大的需求支撐下,，二三線城市的房價上漲自然難止步，中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國100個城市住宅平均價格顯示,，7月份有66個城市價格環(huán)比上漲,，其中二三線城市儼然是主力軍。
尤其是自7月份樓市“限購令”將要擴大的消息傳出之后,，由于遲遲沒有新的二三線城市宣布執(zhí)行限購計劃,，在一些疑似將限購的二三線城市，開發(fā)商正趁機加緊推貨,，甚至價格出現(xiàn)短時間猛漲,。不少市場人士擔心，如果調控政策維持現(xiàn)狀,，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購城市爆發(fā)上漲的影響,，也出現(xiàn)反彈,。但住建部有關限購的五條標準曝光之后，意味著二三線城市的樓市限購政策出臺已是“板上釘釘”,，顯示出政府仍在力壓可能出現(xiàn)的樓市反彈,。
現(xiàn)在的趨勢是，限購政策正在被當作靈丹妙藥推向全國,。但必須要明確,，限購政策是以部分禁止交易的方式，用行政的手段干預市場,，只是一種權宜之計,。如果房地產(chǎn)市場調控政策長期有效和合理，符合市場經(jīng)濟的要求,，則需要尋求導致中國房屋價格屢創(chuàng)新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因,。
對于到底誰才是導致房屋價格高漲的主要原因，官方和民間看法并不一致,。官方屢次出臺針對開發(fā)商和投機資金的調控政策,。市場卻普遍認為，土地財政和繁重的稅費才是造成房屋價格上漲的第一位原因,。但遺憾的是,，歷來的調控從來就沒有從土地財政和交易環(huán)節(jié)的稅費著手，相反,，土地出讓金往往越拍越高,、稅費越加越重，最終這種負擔都進入房價,，讓消費者承擔,。
因此，與其壓制需求,、不斷擴大限購范圍,，不如轉向“限地價”。比如,，限制房屋價格上漲的城市,，其土地出讓金的單價和總額，不得超過上年同期等等,，采取類似的“限購”措施,。當然，限地價與限購一樣,，也是一種行政措施,，都是短期的權宜之計。一旦全國房屋價格猛烈上漲的勢頭被抑制,，這些措施都應該盡快取消,，而代之以其他的市場化手段,。另外，要解決房價高企的問題,，不僅要“圍堵”,，更需要“疏通”，剛性需求是無法壓制的,，加快保障性住房建設才是決定中長期內房地產(chǎn)調控成效的根本要素,，對商品房調控的影響至關重要。
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